Экспертиза геодезических работ

Экспертиза геодезических работ (или землеустроительная экспертиза), чаще всего проводится в связи с судебными разбирательствами, когда суд не может определить на основе предоставленных документов, в чью пользу необходимо принять решение.

Практика судебного делопроизводства предусматривает назначение той или иной экспертной компании судом, однако заявитель и ответчик могут ходатайствовать о выборе суда в пользу собственного эксперта.

Стоимость геодезической экспертизы

Когда нужно заказывать экспертизу?

Основной причиной возникновения необходимости провести экспертный анализ выступает нарушение границ земельного участка. Это может быть грубое несоответствие реальных границ земельных владений указанным в соответствующей документации. Кроме того, экспертиза проводится в следующем ряде обстоятельств:

существует необходимость установления границ земельного участка в случае, если они еще не зарегистрированы кадастровым планом, установка границ землепользования и их регистрация в кадастре будет производиться судебным решением;

возникла необходимость восстановления границ земельного участка в случае, если сведения о межевании уже зарегистрированы в кадастре, однако обнаружены расхождения с реальным положением дел. При этом несоответствие могло возникнуть как следствие преднамеренного нарушения земельных границ или в результате изначально ошибочно предоставленных сведений;

в случае невозможности определения границ мирным путем собственниками смежных участков;

в случае отсутствия необходимой зоны прохода на общий участок, или требуется принять решение об организации зоны сервитута;

когда капитальное строение было возведено с нарушением противопожарных норм или не отвечает требованиям строительного регламента;

истец оспаривает зафиксированные результаты межевания в суде.

Таким образом, привлечение кадастровых инженеров необходимо для предоставления всех имеющих отношение к делу результатов проведенной экспертизы суду. Только на основании качественно и выполненной профессионалами экспертизы геодезических работ суд сможет получить максимально полную и объективную информацию для вынесения правильного решения.

 Какие документы необходимо подготовить для заказа геодезической экспертизы?

Основное требование для проведения экспертизы – судебное дело, по которому требуется провести работы. В судебном деле предполагается указание сроков, в течение которых необходимо провести экспертные работы и подготовить заключение. Обязательно наличие указания на основные характеристики участка, его размеры и геодезические координаты. Также Вас попросят предоставить документацию, подтверждающую право собственности на земельный участок, предыдущие экспертные заключения (при наличии таковых), топографические планы и прочие документы по участку. Еще в судебном деле должен быть указан перечень вопросов, которые необходимо решить в результате экспертного анализа.

Помимо необходимого комплекта документа от заявителя, у самого эксперта обязательно должен быть действующий аттестат, современное оборудование и все необходимое обеспечение, которое позволит провести полевые работы точно и в поставленный срок.

Кроме того, все стороны процесса должны предоставить необходимый эксперту доступ к земельному участку, в противном случае воспрепятствование проведению экспертизы станет доказательством сокрытия реальных фактов, а суд будет принимать решение с учетом действий нарушителя не в пользу последнего.

 В каком порядке производится экспертиза земельного участка?

В случае, если геодезическая экспертиза проводится первый раз, в первую очередь назначается эксперт, которому подлежит ее провести.

Далее эксперт изучает рассматриваемое дело, проверяет наличие всех необходимых документов и уточняет вопросы, которые нужно решить по результату работ.

Третьим этапом становится непосредственный осмотр земельного участка, проверяется соответствие реального положения дел указанным в документе. Проводится так называемая рекогносцировка (предварительное обследование местности).

На четвертом этапе проводится геодезическая съемка с обязательным обозначением всех имеющихся на участке объектов строительства, указываются места проведения коммуникации, наличие ограждений. При этом индивидуальные номера приборов, используемых в ходе проведения исследования, должны совпадать с указанными в экспертизе.

В последнюю очередь все полученные результаты подлежат обработке в соответствующих программах, результат которой и ложится в основу экспертного заключения.

Заключение готовится в нескольких экземплярах, один из которых подлежит представлению в судебной инстанции.

 Что делать если результаты экспертизы оспариваются?

В первую очередь, необходимо вызвать представителя экспертной компании в суд для освидетельствования результатов экспертизы, получения пояснений и дачи необходимых показаний. О таком возможном исходе развития событий стоит задуматься заблаговременно и проверить в Договоре с экспертной компанией наличие пункта о возможности вызова эксперта в суд.

Если принятой меры оказалось недостаточно, то стоит прибегнуть к дополнительной, повторной или независимой (во внесудебном порядке) экспертизе.

И помните, что качественная экспертиза геодезических работ не может стоить дешево. В противном случае, вам придется платить дважды за недобросовестно выполненную работу аферистами или неопытными исполнителями.