Техническое обследование зданий и сооружений их технического состояния

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий, целью которых является определение уровня их механической безопасности, и, в случае выявления проблем или несоответствий – выполнение проектных работ, направленных на повышение безопасности зданий и сооружений.

Другими словами, техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить, насколько их эксплуатация является безопасной (в плане соответствия нормативным требованиям) и нуждаются ли они в проведении реконструкции или капремонта.

Строительные эксперты МЦЭО проводят различные виды обследований состояния строительных объектов.

Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания;
Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания;
Тех. обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию;
Техническое обследование нежилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации

Стоимость технического обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

от 5 до 7 дней

От 35 000 руб.

Мы работаем по Москве и Московской области, а также со многими регионами России.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru

Заказать экспертизу

Общая характеристика обследований сооружений и состав работ

Не существует строений, которые со временем не ветшают. Для определения их механической безопасности разработаны соответствующие требования и правила обследования зданий и сооружений (в частности, ГОСТ Р 53778-2010 , ГОСТ 31937-2011), регламентирующие проведение соответствующих мероприятий. Основная сложность заключается в том, что неспециалисту зачастую не видны признаки того, что здание нуждается в ремонте, что определенные элементы конструкции не соответствуют требованиям, поскольку обычно для этого необходимо выполнение инструментальных исследований. Это работа профессионалов, хорошо знакомых с нормативными требованиями, имеющими достаточный опыт проведения технического обследования состояния зданий и необходимую материально-техническую базу.

Состав работ по исследованию строений:

выполнение мероприятий технического обследования с целью оценки возможности их безаварийной эксплуатации, а в случае необходимости – выполнения проектных работ на капремонт или реконструкцию зданий для восстановления или усиления конструкций;
общий мониторинг технического состояния строений с целью определения объектов или элементов конструкций, напряженно-деформированное состояние которых изменилось и не соответствует нормативным требованиям;
определение технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ареале влияния строек или в зоне вероятных природно-техногенных воздействий;
мониторинг технического состояния зданий, которые находятся в аварийном либо ограниченно работоспособном состоянии;
определение тех. состояния уникальных зданий (включая большепролетные и высотные) для определения состояния их несущих конструкций с целью предотвращения их обрушения.

Правила технического обследования зданий и сооружений

Периодичность проведения таких мероприятий зависит от типа строения, а также его назначения, однако внеплановые проверки также возможны, особенно, если объект исследования или его часть находится в аварийном состоянии, или владелец здания планирует подвергнуть его реконструкции. Правила экспертного исследования гласят, что первое такое техобследование должно проводиться спустя два года после ввода объекта в эксплуатацию, периодичность проведения всех последующих – раз в десять лет. Для строений, находящихся в неблагоприятных условиях (повышенная сейсмичность, воздействие вибрации, наличие высокой влажности или агрессивных сред) этот период сокращается до пяти лет. Строительное обследование сооружений, относящихся к категории уникальных, проводится в режиме постоянного мониторинга.

Межрегиональный центр экспертизы оказывает услуги по экспертизе недвижимости по всей Москве и Московской области, а также во многих регионах России. Чтобы провести техническое обследование зданий и сооружений, звоните
+7 495 771-58-31 info@advokatservis.ru

Многие собственники зданий предпочитают проводить данные мероприятия в профилактических целях на регулярной основе, благо цена обследования сооружений вполне демократична.

Категории технического состояния строений

Результатом проведения технического обследования сооружений является документ, в котором дается оценка его технического состояния. Оценка выносится на основании выполнения поверочных расчетов, обмерных работ и обследования зданий и сооружений. В итоговом документе строению присваивается одно из четырех возможных состояний:

нормативное;
работоспособное техническое состояние;
ограниченно работоспособное;
аварийное.

Для первой категории зданий никаких требований к эксплуатации не предъявляется, для второй регламентируется периодическое проведение технического обследования зданий и сооружений. Если сооружению присвоена третья категория, предписывается проведение соответствующих восстановительных мероприятий с последующим мониторингом объекта.

Согласно требованиям ГОСТа, техническое обследование состояния сооружений проводится поэтапно:

подготовительный этап;
визуальное обследование объекта;
инструментальные обмерные работы и обследование зданий и сооружений.

Задача подготовительного этапа – сбор и обработка данных, на основании которых устанавливаются объемы, последовательность и виды работ. Изучается имеющаяся техдокументация сооружения, данные предыдущих обследований, инженерно-геологические условия и другая важная информация.

Второй этап строительного обследования заключается в их предварительном осмотре. Цель мероприятия – оценка особенностей и условий эксплуатации строения, наличие доступа к его конструкциям, определение участков, в наибольшей степени подверженных износу. На основании этих данных составляется программа работ, а при обнаружении дефектов – определяется необходимость проведения дополнительных исследований.

Заключительный этап – это собственно инструментальное обследование объекта, заключающееся в тщательной проверке инженерных сетей и конструкций здания, а также в их тестировании с использованием механических, физических и лабораторных методов. Проводится обмер объекта, выполняется анализ причин возникновения дефектов конструкций.

Наша компания также занимается экспертизой строительных конструкций, кликните по тексту чтобы узнать подробности.

В итоговом документе заказчик получает подробный технический отчет, включающий текстовую и графическую части с описанием комплекса выполненных работ по техническому обследованию состояния сооружений и, в случае выявления дефектов, с рекомендуемыми техническими решениями по их устранению. В пакет документов включаются фотографии объекта исследования и копия лицензии компании, проводившей тех. обследование строения.