Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий, целью которых является определение уровня их механической безопасности, и, в случае выявления проблем или несоответствий – выполнение проектных работ, направленных на повышение безопасности зданий и сооружений. Другими словами, техобследование зданий и сооружений позволяет определить, насколько их эксплуатация является безопасной (в плане соответствия нормативным требованиям) и нуждаются ли они в проведении реконструкции или капремонта.

Общая характеристика обследований сооружений и состав работ

Не существует строений, которые со временем не ветшают. Для определения их механической безопасности разработаны соответствующие требования и правила обследования зданий и сооружений (в частности, ГОСТ Р 53778-2010 , ГОСТ 31937-2011), регламентирующие проведение соответствующих мероприятий. Основная сложность заключается в том, что неспециалисту зачастую не видны признаки того, что здание нуждается в ремонте, что определенные элементы конструкции не соответствуют требованиям, поскольку обычно для этого необходимо выполнение инструментальных исследований. Это работа профессионалов, хорошо знакомых с нормативными требованиями, имеющими достаточный опыт проведения технического обследования состояния зданий и необходимую материально-техническую базу.

Состав работ по исследованию строений:

• выполнение мероприятий техобследования с целью оценки возможности их безаварийной эксплуатации, а в случае необходимости – выполнения проектных работ на капремонт или реконструкцию зданий для восстановления или усиления конструкций;
• общий мониторинг техсостояния строений с целью определения объектов или элементов конструкций, напряженно-деформированное состояние которых изменилось и не соответствует нормативным требованиям;
• определение техсостояния зданий и сооружений, находящихся в ареале влияния строек или в зоне вероятных природно-техногенных воздействий;
• мониторинг техсостояния зданий, которые находятся в аварийном либо ограниченно работоспособном состоянии;
• определение техсостояния уникальных зданий (включая большепролетные и высотные) для определения состояния их несущих конструкций с целью предотвращения их обрушения.

Стоимость технического обследование зданий и сооружений

Мы работаем по Москве и Московской области, а также со многими регионами России.

• Экспертиза объектов строительства в Москве
  округа Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО
  станции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь,
  Бауманская, Курская, Сокольники, Красносельская, Комсомольская, Ботанический Сад,
  Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
• Экспертиза качества строительных работ в Московской области
  города Подмосковья Долгопрудный, Подольск, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Чехов
• Строительное обследование зданий и сооружений в России
  представительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск,
  Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь, Омск, Оренбург, Белгород.

Правила технического обследования зданий и сооружений

Периодичность проведения таких мероприятий зависит от типа строения, а также его назначения, однако внеплановые проверки также возможны, особенно, если объект исследования или его часть находится в аварийном состоянии, или владелец здания планирует подвергнуть его реконструкции. Правила экспертного исследования гласят, что первое такое техобследование должно проводиться спустя два года после ввода объекта в эксплуатацию, периодичность проведения всех последующих – раз в десять лет. Для строений, находящихся в неблагоприятных условиях (повышенная сейсмичность, воздействие вибрации, наличие высокой влажности или агрессивных сред) этот период сокращается до пяти лет. Строительное обследование сооружений, относящихся к категории уникальных, проводится в режиме постоянного мониторинга.

Межрегиональный центр экспертизы оказывает услуги по экспертизе недвижимости по всей Москве и Московской области, а также во многих регионах России. Чтобы провести техническое обследование зданий и сооружений, звоните
+7 495 771-58-31 info@advokatservis.ru

Многие собственники зданий предпочитают проводить данные мероприятия в профилактических целях на регулярной основе, благо цена обследования сооружений вполне демократична.

Категории технического состояния строений

Результатом проведения технического обследования сооружений является документ, в котором дается оценка его технического состояния. Оценка выносится на основании выполнения поверочных расчетов, обмерных работ и обследования зданий и сооружений. В итоговом документе строению присваивается одно из четырех возможных состояний:

1. нормативное;
2. работоспособное техническое состояние;
3. ограниченно работоспособное;
4. аварийное.

Для первой категории зданий никаких требований к эксплуатации не предъявляется, для второй регламентируется периодическое проведение технического обследования зданий и сооружений. Если сооружению присвоена третья категория, предписывается проведение соответствующих восстановительных мероприятий с последующим мониторингом объекта.

Этапы технического обследования сооружений

Задача подготовительного этапа – сбор и обработка данных, на основании которых устанавливаются объемы, последовательность и виды работ. Изучается имеющаяся техдокументация сооружения, данные предыдущих обследований, инженерно-геологические условия и другая важная информация.

Второй этап строительного обследования заключается в их предварительном осмотре. Цель мероприятия – оценка особенностей и условий эксплуатации строения, наличие доступа к его конструкциям, определение участков, в наибольшей степени подверженных износу. На основании этих данных составляется программа работ, а при обнаружении дефектов – определяется необходимость проведения дополнительных исследований.

Заключительный этап – это собственно инструментальное обследование объекта, заключающееся в тщательной проверке инженерных сетей и конструкций здания, а также в их тестировании с использованием механических, физических и лабораторных методов. Проводится обмер объекта, выполняется анализ причин возникновения дефектов конструкций.

Наша компания также занимается экспертизой строительных конструкций, кликните по тексту чтобы узнать подробности.

В итоговом документе заказчик получает подробный технический отчет, включающий текстовую и графическую части с описанием комплекса выполненных работ по техническому обследованию состояния сооружений и, в случае выявления дефектов, с рекомендуемыми техническими решениями по их устранению. В пакет документов включаются фотографии объекта исследования и копия лицензии компании, проводившей тех. обследование строения.