Оценка рыночного размера арендной платы

Чтобы точно установить рыночную стоимость аренды, потребуется профессиональная оценка, после чего сдавая ее арендаторам, можно устанавливать цену аргументированно и обоснованно.

Что представляет собой рыночная стоимость аренды недвижимости

Когда заключается договор об аренде квартиры, то в нем в обязательном порядке указывается точная сумма, которую арендатор обязуется выплачивать собственнику каждый месяц или в течение любого другого установленного периода времени. Сумма аренды рассчитывается непосредственно собственником, который имеет право установить любую сумму, руководствуясь собственными интересами и средними расценками на региональном рынке. Но чтобы каждое предложение было действительно разумным и приемлемым, важно убедиться, что цена аренды не будет слишком превышать рыночную стоимость.

Хотя исследование недвижимости можно провести самостоятельно, практика показала, что лучше всего для этого воспользоваться помощью специалистов. Сегодня профессиональные услуги в этой области предлагают специалисты нашего экспертного центра, которые гарантируют качественный и обоснованный результат работы. Процедура оценивания недвижимости является обязательной, если речь идет о сдаче государственной или муниципальной собственности, поскольку в этом случае на арендную стоимость налагаются некоторые ограничения, которые нельзя игнорировать.

Способы оценки стоимости арендной платы

Сегодня наши специалисты используют несколько основных методов оценки рыночной аренды, в зависимости от типа недвижимости:

• Сравнительный. Наиболее популярный алгоритм, позволяющий рассчитать стоимость, исследуя аналогичные предложения на региональном рынке. На стоимость аренды чаще всего влияют следующие показатели:
  –Местоположение недвижимости и инфраструктура района;
  –Количество комнаты и площадь объекта;
  –Общее состояние квартиры и всех смонтированных коммуникаций.
• Затратный. Если владелец квартиры вложил в нее большое количество средств и хочет вернуть их при продаже, то оценка будет проводиться в этом направлении. При проведении процедуры эксперты учитывают все расходы на ремонт и приобретение мебели, бытовой техники и другого оборудования. Исследование по затратному методу должно проводиться только квалифицированными специалистами, которые смогут учесть все важные факторы и даже подводные камни.
• Доходный. Такой способ подойдет для нежилых помещений, а сумма аренды будет также рассчитываться с учетом того, какой доход планирует получить от эксплуатации объекта арендатор. Поскольку экспертная процедура в этом случае используется только для коммерческих помещений, для квартир такой способ будет не подходящим.

Анализ рыночной стоимости аренды недвижимости является достаточно сложным и кропотливым процессом, поэтому большинство заказчиков предпочитают проводить его не самостоятельно, а доверяют работу специалистам нашего экспертного центра. Такой подход позволяет высвободить большое количество времени, которое в противном случае уйдет на исследование различных вопросов и аспектов, напрямую связанных с проведением экспертной процедуры.

Оценка для аренды

Проведение оценки для аренды – это одна из основных услуг, предлагаемых нашей компанией как частным клиентам, так и солидным организациям, в собственности которых находится большое количество объектов. Главными преимуществами сотрудничества, которые высоко ценят клиенты, уже заказывавшие услуги в нашем экспертном центре, являются:

1. Высокое качество и результативность работы за счет применения экспертами современных методик, подходов, инструментов и оборудования;
2. Минимальные и реалистичные сроки выполнения работы, независимо от того, какое количество объектов приходится оценивать нашим сотрудникам;
3. Разумная и обоснованная стоимость профессиональных услуг, сопровождаемая привлекательными скидками для постоянных заказчиков или клиентов, заказывающих оценку нескольких объектов.

Сотрудничество с нами, это реальная возможность точно оценить квартиру или другой вид недвижимости и сдавать ее в аренду по максимально выгодной и обоснованной стоимости, которая полностью соответствует ее техническому состоянию и типу.