Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Чтобы точно ориентироваться в стоимости своей коммерческой недвижимости, потребуется профессиональная оценка, предлагаемая сегодня специалистами нашего экспертного центра. Такая экспертная процедура проводится в двух основных направлениях:

1. Обязательная процедура, данные о которой затем предоставляются в государственные или надзорные органы;
2. Экспертная услуга, позволяющая принимать эффективные управленческие решения для дальнейшего развития бизнеса.

Оценка коммерческой недвижимости – что представляет собой процедура

Кроме упомянутых выше двух основных направлений, оценка коммерческой недвижимости также выполняется в следующих ситуациях:

• Участие в судебных спорах, а также при проведении судебной экспертизы, требуемой для арбитражного суда;
• Оформление кредитов или займов, выдаваемых под залог коммерческой недвижимости;
• Оформление купли/продажи или аренды коммерческой недвижимости;
• Заключение брачного контракта или раздел имущества во время бракоразводного процесса.

После окончания экспертной работы, специалисты составляют подробные отчеты и заключения, в которых указывается не только ориентировочная стоимость коммерческой недвижимости, но и аргументы, лежащие в основе выставления именно такой цены. Такие отчеты и заключения об оценке предоставляются в самые разные органы и инстанции, где рассматриваются, как правовые и юридические документы.

Несмотря на то, что услуга оценки коммерческой недвижимости является доступной по своей стоимости, некоторые собственники таких объектов, иногда пытаются сами оценить свое имущество. Но, как показывает практика, такая самостоятельная работа часто бывает ошибочной, а результаты такой работы не могут рассматриваться судами или другими инстанциями, в качестве официальных документов и доказательств.

При проведении оценки коммерческой недвижимости, эксперты нашего центра обращают внимание на следующие аспекты:

• Местоположение объекта и проходимость потенциальных покупателей;
• Наличие отдельного входа в здании или помещении;
• Техническое состояние помещения, включая отделку и установленное оборудование;
• Наличие смонтированных установленных механизмов и устройств, используемых в складах или производственных помещений.

Кроме этих показателей, на точность и качество работ по оценке коммерческой недвижимости, влияют статистические данные, связанные с отдельным городом, регионом или областью.

Кроме рыночной стоимости, любая коммерческая недвижимость имеет также и кадастровую цену. Хотя это понятие увеличивает налоговую нагрузку на собственников, точный расчет стоимости осуществляется именно на основании кадастровой цены. В некоторых случаях, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, что может также быть чревато налоговыми переплатами.

Чтобы снизить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости, каждый собственник может воспользоваться процедурой оспаривания. Для этого понадобится составить подробный отчет о рыночной стоимости, но эффективность такой процедуры заключается в том, что в этом случае кадастровая стоимость снижается на уровень 20-90%.

Сегодня заказать услугу оценки коммерческой недвижимости в нашей компании могут не только частные клиенты, но и крупные предприятия, на балансе которых находится большое количество объектов. После выполненной экспертами работы, отчеты и заключения передаются заказчикам, как в печатном, так и электронном виде. При оценке нескольких объектов, мы всегда готовы сделать выгодные и привлекательные скидки клиентам, а в целом стоимость наших профессиональных услуг, остается вполне разумной, приемлемой и обоснованной для всех категорий новых и постоянных заказчиков.