Экспертиза площади квартиры

Данная процедура регулируется законодательно и проводить её могут только специалисты с профильным образованием. Эксперты в своих работах учитывают все необходимые стандарты и правила, строительные нормы. Они используют специальную методику, по которой производится обмер площади помещений; применяют установленные законом инструменты; используют лицензированное программное обеспечение. Это важно учитывать, так как только профессионалы вправе проводить экспертизу площади квартиры.

Когда необходима экспертиза площади квартиры

Многие задаются вопросом, когда может потребоваться независимая экспертиза площади квартиры? Сегодня эта услуга достаточно популярна и актуальна по различным причинам. Экспертизу, как правило, заказывают для конкретных целей и в совершенно различных ситуациях.

• Часто экспертизу могут заказывать покупатели, продавцы, арендаторы жилья. В частности, это касается новостроек, где цена на квартиру зависит от её площади. Профессиональная оценка заказывается для того, чтобы сверить все необходимые данные с документами на недвижимость. Это делается для полной уверенности в совпадении данных площади жилья.
• Экспертиза требуется и в ситуациях раздела имущества между несколькими владельцами. Здесь доля каждого из них определяется в зависимости от площади жилья. Именно поэтому обмер площади квартиры так важен.
• Оценку заказывают и в случаях, когда оформляется право собственности на жильё. В этой ситуации обмеры совершают сотрудники БТИ и независимые эксперты приглашаются для того, чтобы удостовериться в правильности результатов. Если проверенные данные расходятся, то требуется официальное разбирательство.
• Очень часто делают экспертизу и при ремонтных работах или реконструкции. Здесь достаточно важны определенные критерии, как габариты комнаты, площади поверхности, требующейся объём материалов.

Основные причины для заказа обмера:

1. Отличие площади от фактической, указанной в документации.
2. При несоответствии площади новостройки проекту или договору.
3. Если есть разногласия с паспортом БТИ или отсутствуют на имеющемся плане конкретные конструктивные элементы.
4. При операциях купли-продажи квартиры.
5. Если утрачены документы на квартиру их требуется восстановить, и в некоторых других ситуациях.

Экспертиза достаточно важна при операциях купли-продажи недвижимости Так как позволяет не переплачивать за недостающие метры. Так, будущие владельцы недвижимости часто экономят приличные суммы денег, так как найденные специалистами ошибки могут значительно повлиять на итоговую стоимость квартиры и снизить её.

Важно иметь в виду, что своими силами провести обмер не получится. Для совершения оценки необходимо профессиональное оснащение, а также экспертизу должны проводить специалисты с профильным образованием. Сегодня эта процедура регулируется законодательством.

Порядок проведения экспертизы площади квартиры

Любая профессиональная экспертиза предполагает определенный порядок проведения работ. Во-первых, перед мероприятиями проводится первичная консультация. Специалистам необходимо обсудить все тонкости и нюансы с заказчиком, а также определиться с конкретными задачами.

На втором этапе изучается техническая документация. Затем подписывается официальный договор. После этого проводится обследование объекта. Процедура совершается согласно техническому заданию. После завершения всех необходимых работ составляются результаты обследования.

Экспертиза площади помещения

От профессиональной экспертизы помещения часто зависит дальнейшая судьба объекта. Именно поэтому данная оценка настолько важна.

Для проведения подобной оценки есть масса причин:

• Например, если помещение планируется продать, сдать в аренду, застраховать.
• Также экспертиза проводится для того, чтобы установить рыночную стоимость помещения.
• Если была проведена перепланировка, то оценка также необходима.
• В случае использования помещения в качестве залоговой недвижимости также приглашают экспертов.
• Кроме того, процедура проводится при переводе помещения из категории жилых в нежилые или наоборот.
• Ещё один случай, когда оценка необходима – это если помещение выстроено или реконструировано без требующихся разрешений и т. д.

Судебная экспертиза площади квартиры

Данный вид оценки предполагает вынесение перед экспертом конкретных вопросов для их разрешения. Заключение специалиста составляется с учётом предоставленной информации из материалов дела. Эксперт также анализирует данные и обобщает результаты, которые установлены в процессе оценки. После проведения процедуры специалист предоставляет заключение, которое не трактуется отдельно, а лишь только в соответствии с его полным текстом. Стоит отметить, что профессионал, проводящий данную экспертизу, не имеет какой-либо личной заинтересованности в оцениваемом имуществе. Он всегда действует и проводит независимую оценку.

Для проведения данного рода экспертизы предъявлены совершенно конкретные требования, которые предусматриваются законодательством. Специалист, который производит обмер помещений и подписывает заключение после проведения оценки, должен иметь профильное высшее или среднее специальное образование. Есть требования к инструментам, которыми производятся замеры. Они должны быть проверенными и откалиброванными. Что касается заключения эксперта, то к нему должны быть приложены свидетельство о проверке, актуальное на дату замеров. Есть требования и к программному обеспечению для проводимых вычислений – оно обязательно должно быть лицензированным.

Оценка проводится по определенному сценарию и состоит из целого комплекса работ. Специалист выезжает на согласованный адрес и производит необходимые замеры помещения, включая углы, перегородки, стены. По результатам работ составляется подробный план квартиры в специальной программе. Профессионалами используется установленная методика обмеров помещения с соблюдением всех необходимых требований. Результаты экспертизы оформляются в виде официального документа. Все полученные данные специалист подтверждает письменными расчётами.

Результат обмера площади квартиры или отдельного помещения

Все результаты обмеров отражаются в технических документах. Стоит отметить, что для конкретных целей могут потребоваться различные документы. Например, для того чтобы согласовать перепланировку, нужен технический паспорт. Если же необходимо регистрация изменений характеристик объекта в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план, составленный кадастровым инженером.

Результатами любой экспертизы является заключение. Это юридический документ и он может использоваться при любых видах разбирательств. В частности, экспертное заключение служит важным доказательством в судебных инстанциях.

Правовая значимость результатов экспертизы обмера площади неоспорима. Данный документ может потребоваться в самых различных ситуациях:

• в бракоразводных процессах для справедливого дележа доли супругов;
• в наследственных спорах;
• при взысканиях какой-либо задолженности;
• в случае оспаривания сделок по покупке или продажи недвижимости;
• для профессиональной оценки ущерба конкретному жилью и в других случаях.

Имеющееся официальное заключение эксперта помогает отстоять свои интересы и доказать свою правоту. Именно поэтому так важно своевременно проводить профессиональную оценку для того, чтобы исключить проблем и разногласий в будущем.