Оценка объектов незавершенного строительства

Учитывая данное обстоятельство можно смело сказать, что их использование не может принести никакой прибыли, только убытки.

С другой стороны, такие сооружения являются недвижимым имуществом, которое можно реализовать, использовать под залог и в других целях. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, данная недвижимость поддается оценке. Наши специалисты смогут быстро и качественно выполнить оценку незавершенной недвижимости, что позволит определить рыночную стоимость.

Объекты, относящиеся к незавершенному строительству

Все недостроенные здания могут относиться к одной из трех категорий:

1. Оценка незавершенного строительства производственного характера. Чаще всего это объекты безопасности вместе с сооружениями, используемыми в промышленных целях;
2. Оценка незавершенного строительства непроизводственного характера. Представляют собой здания и дома, которые могут состоять, как из одного этажа, так и нескольких;
3. Оценка незавершенного строительства линейного характера. Сооружения, имеющие линейный либо коммуникационный характер.

По своему предназначению все объекты могут быть отнесены к одному из следующих типов:

• Начальная стадия. Представляют собой сооружения, которые возведены на 15%. Они могут иметь дополнительные инженерные постройки;
• Средняя стадия. Представляют собой постройки по отношению к которым выполнено 50% всех работ. Помимо мероприятий, указанных выше, выполнены кровельные и монтажные работы;
• Высокая стадия. Степень готовности объектов составляет 75%. На данном этапе сооружения возведены полностью, уже организовано выполнение работ по отделке;
• Заключительная стадия. Сооружения возведены на 99%.

В нашей компании можно заказать оценку незавершенного строительства по доступной цене. Вся работа будет выполнена в соответствии с требованиями и рекомендациями заказчика. Многочисленные положительные отзывы со стороны клиентов – доказательство качества оценки строительства. .

Особенности оценки недвижимости незавершенного строительства

Основная задача экспертизы заключается в определении стоимости, которая может иметь отличительный характер. Стоимость зависит от различных факторов, поэтому она может существенно отличаться в конкретный период времени. При определении цены нужно учитывать следующее:

• Необходимо определить стадию готовности;
• Определить степень изношенности конструкций;
• Определить затраты, которые понадобятся для восстановления, выполнения ремонтных работ;
• Определить размеры сооружений.

Результаты оценки незавершенного строительства позволяют определить реальную стоимость объекта. Для этого нужно выполнить оценку, которая должна выполняться профессионалами. Практика показывает, что у застройщика возможно три варианта:

1. Завершить выполнение всех запланированных работ по строительству;
2. Перепрофилировать строение с использованием конструкций различного характера;
3. Убрать сооружение и возвести на данном месте что-то другое.

Процедура оценки незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства осуществляется в соответствии с требованиями. регламентированными действующим законодательством.

1. Затратный. Используется для строений, которые возводятся в соответствии с первоначальным планом. После выполнения оценочных работ застройщик узнает стоимость;
2. Доходный. В основном данный метод используется, как сооружение сносится. При оценке стоимости учитываются потенциальные траты в будущем. Как правило, стоимость процедуры намного меньше затратного подхода.

Как в первом, так и втором случаях оценка незавершенного строительства проводится в четыре этапа:

• Осуществляется изучение документов на сооружение вместе с участком, на котором он находится;
• Осуществляется исследование сооружения инструментального характера;
• Полученная информация изучается, проводится анализ, при котором может использоваться различный метод;
• C использованием всех необходимых инструментов и программ осуществляется расчет цены долгостроя.

Для того, чтобы специалист качественно и полноценно выполнить исследования, нужно предоставить:

• Права регистрации на сооружение;
• Документы на участок;
• Разрешение на возможность выполнения строительных работ;
• Документы проектного характера;
• Справка, которая будет показывать стоимость предстоящего строительства;
• Отчетная документация вместе с актом, в котором указываются все особенности по отношению к незавершенному строительству.

В отчетах должна быть отмечена информация следующего характера:

• Заключение, сделанное по результатам экспертизы;
• Информация о заказчике и специалисте, организации, которые занимаются оценкой;
• Методы со способами, которые использовались для выполнения оценочных мероприятий;
• Снимки сооружений и зданий;
• Расчет цены. При необходимости нужно указать метод, который использовался при выполнении расчетных работ.

Выбор частной организации для оценки

При проведении исследований нужно убедиться в том, что у компании и организации имеются необходимые сертификаты с допусками. Оценка, выполненная проверенными и компетентными специалистами, будет иметь юридическую силу. Дополнительно рекомендуется обратить внимание на наличие специального оборудования, которое понадобится для выполнения оценочных мероприятий.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

У нас работают независимые специалисты, которые знают обо всех особенностях данного процесса. Можете не сомневаться, что все работы будут выполнены с максимальной точностью. Главное, своевременно предоставить всю необходимую информацию. Из основных преимуществ сотрудничества можно выделит:

1. Доступность и высокое качество услуг;
2. Все работы выполняются в соответствии с требованиями и правилами, указанными в договоре между сторонами;
3. Возможность воспользоваться бесплатными первичными консультационными услугами от ведущих специалистов;
4. Все результаты получаются с максимальной точностью.