Оценка объектов незавершенного строительства
Объекты незавершенного строительства представляют собой сооружения со зданиями, по отношению к которым были прекращены либо приостановлены строительные работы. Причины недостроя могут иметь различный характер. Статистика показывает, что чаще всего такая проблема возникает по причине нехватки финансовых средств.
Объекты незавершенного строительства не могут эксплуатироваться. Это регламентировано действующим законодательством страны.
Учитывая данное обстоятельство можно смело сказать, что их использование не может принести никакой прибыли, только убытки.
С другой стороны, такие сооружения являются недвижимым имуществом, которое можно реализовать, использовать под залог и в других целях. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, данная недвижимость поддается оценке. Наши специалисты смогут быстро и качественно выполнить оценку незавершенной недвижимости, что позволит определить рыночную стоимость.
Объекты, относящиеся к незавершенному строительству
Все недостроенные здания могут относиться к одной из трех категорий:
- Оценка незавершенного строительства производственного характера. Чаще всего это объекты безопасности вместе с сооружениями, используемыми в промышленных целях;
- Оценка незавершенного строительства непроизводственного характера. Представляют собой здания и дома, которые могут состоять, как из одного этажа, так и нескольких;
- Оценка незавершенного строительства линейного характера. Сооружения, имеющие линейный либо коммуникационный характер.
По своему предназначению все объекты могут быть отнесены к одному из следующих типов:
- Начальная стадия. Представляют собой сооружения, которые возведены на 15%. Они могут иметь дополнительные инженерные постройки;
- Средняя стадия. Представляют собой постройки по отношению к которым выполнено 50% всех работ. Помимо мероприятий, указанных выше, выполнены кровельные и монтажные работы;
- Высокая стадия. Степень готовности объектов составляет 75%. На данном этапе сооружения возведены полностью, уже организовано выполнение работ по отделке;
- Заключительная стадия. Сооружения возведены на 99%.
В нашей компании можно заказать оценку незавершенного строительства по доступной цене. Вся работа будет выполнена в соответствии с требованиями и рекомендациями заказчика. Многочисленные положительные отзывы со стороны клиентов – доказательство качества оценки строительства. .
Особенности оценки недвижимости незавершенного строительства
Основная задача экспертизы заключается в определении стоимости, которая может иметь отличительный характер. Стоимость зависит от различных факторов, поэтому она может существенно отличаться в конкретный период времени. При определении цены нужно учитывать следующее:
- Необходимо определить стадию готовности;
- Определить степень изношенности конструкций;
- Определить затраты, которые понадобятся для восстановления, выполнения ремонтных работ;
- Определить размеры сооружений.
Результаты оценки незавершенного строительства позволяют определить реальную стоимость объекта. Для этого нужно выполнить оценку, которая должна выполняться профессионалами. Практика показывает, что у застройщика возможно три варианта:
- Завершить выполнение всех запланированных работ по строительству;
- Перепрофилировать строение с использованием конструкций различного характера;
- Убрать сооружение и возвести на данном месте что-то другое.
Процедура оценки незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства осуществляется в соответствии с требованиями. регламентированными действующим законодательством.
- Затратный. Используется для строений, которые возводятся в соответствии с первоначальным планом. После выполнения оценочных работ застройщик узнает стоимость;
- Доходный. В основном данный метод используется, как сооружение сносится. При оценке стоимости учитываются потенциальные траты в будущем. Как правило, стоимость процедуры намного меньше затратного подхода.
Как в первом, так и втором случаях оценка незавершенного строительства проводится в четыре этапа:
- Осуществляется изучение документов на сооружение вместе с участком, на котором он находится;
- Осуществляется исследование сооружения инструментального характера;
- Полученная информация изучается, проводится анализ, при котором может использоваться различный метод;
- C использованием всех необходимых инструментов и программ осуществляется расчет цены долгостроя.
Для того, чтобы специалист качественно и полноценно выполнить исследования, нужно предоставить:
- Права регистрации на сооружение;
- Документы на участок;
- Разрешение на возможность выполнения строительных работ;
- Документы проектного характера;
- Справка, которая будет показывать стоимость предстоящего строительства;
- Отчетная документация вместе с актом, в котором указываются все особенности по отношению к незавершенному строительству.
В отчетах должна быть отмечена информация следующего характера:
- Заключение, сделанное по результатам экспертизы;
- Информация о заказчике и специалисте, организации, которые занимаются оценкой;
- Методы со способами, которые использовались для выполнения оценочных мероприятий;
- Снимки сооружений и зданий;
- Расчет цены. При необходимости нужно указать метод, который использовался при выполнении расчетных работ.
Выбор частной организации для оценки
При проведении исследований нужно убедиться в том, что у компании и организации имеются необходимые сертификаты с допусками. Оценка, выполненная проверенными и компетентными специалистами, будет иметь юридическую силу. Дополнительно рекомендуется обратить внимание на наличие специального оборудования, которое понадобится для выполнения оценочных мероприятий.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
У нас работают независимые специалисты, которые знают обо всех особенностях данного процесса. Можете не сомневаться, что все работы будут выполнены с максимальной точностью. Главное, своевременно предоставить всю необходимую информацию. Из основных преимуществ сотрудничества можно выделит:
- Доступность и высокое качество услуг;
- Все работы выполняются в соответствии с требованиями и правилами, указанными в договоре между сторонами;
- Возможность воспользоваться бесплатными первичными консультационными услугами от ведущих специалистов;
- Все результаты получаются с максимальной точностью.