Экспертиза подвала

Когда необходима экспертиза подвала

Профессиональная экспертиза может иметь много целей и ее проведение зависит от конкретной ситуации. Обследование подвала может проводиться и в частных случаях, и по решению суда.

Экспертиза подвала требуется:

• При перепланировке, ремонтных работах, плановой или аварийной реконструкции.
• Для разрешения споров и разбирательств между юридическими и физическими субъектами права собственности.
• Для оценки несущих конструкций постройки, когда требуется определить деформации, повреждения, износы и силовые нагрузки. А также строительная экспертиза подвала необходима для поиска решений по ликвидации обнаруженных дефектов.
• В ситуации высокой влажности подвалов. Обследования проводят для выявления причин.
• Для того чтобы определить назначение помещения, также проводится строительно-техническая экспертиза подвала. Цель – установить, возможно ли использовать подвал для коммерческих целей (магазин офис и т. д).
• Для совершения каких-либо коммерческих сделок с недвижимостью.
• Для планового анализа, при техническом обслуживании здания.

Важно знать, что все исследования подвального помещения осуществляются в зависимости от целей проведения экспертизы. Требующийся комплекс мероприятий, будь то реконструкция или ремонтные работы, определяется только после обследования объекта.

Деформация несущих конструкций

Проблема холодного подвала диагностируется в случае неправильных проектных решений и расчётов. Такая ситуация может также возникать в результате износа или деформации стен, перекрытий, фундамента, перегородок.

Чтобы понять причину холодного подвала, важно определить должную герметичность и проверить качество утепления и гидроизоляции помещения. Специалисты в таких ситуациях особое внимание уделяют полу и наружным стенам.

Еще одна проблема на практике – это существенная разница и резкий перепад температур между подвалом и первым этажом. Это провоцирует повышенную сырость и быстрый износ несущих конструкций.

Если неправильно выбран способ утепления, подвал также может быть холодным.

Если в помещении неправильно организовано отопление, то это значит, что есть ошибки в проектных расчетах, неверно подобранны параметры отопительного оборудования.

Сырость и затопление подвала

Во-первых, такая проблема может встречаться в случае неисправности и изношенности инженерных систем. Во-вторых, в ситуации неисправности стояка канализации, водопровода. Это проблема диагностируется лишь при наличии специального оборудования. Ещё одна причина – проблемы с системой гидроизоляции подвала – её отсутствие, неправильное устройство, износ. Сырость в подвале может также быть и из-за протечек при снижении прочностных характеристик фундамента, перекрытия, перегородок. Ещё одна причина – это неправильная вентиляция или нарушение воздуха обмена в помещении. Одним из факторов затопления является подпор канализационных колодцев с заливом подвала канализационными стоками.

На практике иногда достаточно лишь правильно организовать вентиляцию, что позволяет полностью избавиться от проблемы повышенной влажности и сырости.

Для того, чтобы установить причины протечки и определиться с размером ущерба, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Стоит отметить, что к оценщикам предъявляются определенные требования и не каждая организация вправе проводить подобные процедуры. Так, обследование подвала и определение причин протечек производит эксперт, который должен являться членом СРО и иметь квалификационный аттестат по необходимому направлению.

Акт осмотра затопленного помещения – это очень важный официальный документ и он необходим для дальнейшего разбирательства в суде. Он должен быть чётким и подробным. В нём указывается не лишь сам факт происшествия, но и в деталях описываются повреждения имущества от затопления.

Использование подвальных помещений не по назначению

Такая ситуация грозит рядом серьёзных проблем. Например, если подвал используется для склада или мастерской, то будет нарушена полагающаяся вентиляция помещения. Ещё одна ситуация – это производственная деятельность, сопровождающаяся высокой постоянной вибрацией оборудования. В таких случаях можно наблюдать деформацию несущих конструкций и нарушенную гидроизоляцию.

Получить разрешение для использования подвала в промышленных и коммерческих целях можно только после комплексного исследования его по конкретным параметрам. Специалисты также должны будут определить, соответствует ли помещение всем критериям для постоянного нахождения в нем людей.

Порядок проведения экспертизы подвала

При проведении обследования подвалов, будь то частные и многоквартирные жилые дома или коммерческие помещения, выполняются определённый комплекс работ.

Этапы оценки:

1. Во-первых, изучается проектная документация и соответствие объекта нормативным требованиям. Также ищутся ошибки в расчётах.
2. На втором этапе объект исследуется визуально. Выявляются видимые дефекты и нарушения работы систем отопления и водоснабжения, канализации. Специалисты также уделяют внимание и имеющимся трещинам.
3. На третьем этапе проводятся требующиеся замеры и измерения.
4. Лабораторные анализы конструкций, измерение уровня влажности и содержания вредных летучих веществ.
5. Специалисты определяют качество воздухообмена, используя специальное оборудование.
6. По результатам работы составляется отчёт, где указываются выявленные проблемы и предоставляются рекомендации для их устранения.

Независимое экспертное заключение является официальным документом, который можно предъявлять во всех компетентных инстанциях. Например, оно является основанием для решения споров в суде или во внесудебном порядке.

Судебная экспертиза подвала

Этот вид экспертизы регулируется законодательно и правом её назначение наделены не только суд или прокуратура. Независимая оценка может также проводиться по ходатайству сторон. Причинами для её проведения могут служить вопросы, требующие специальных профессиональных знаний.

Данный вид экспертизы проводится для того, чтобы выяснить специфические вопросы в пределах судебного разбирательства. Эта процедура имеет большую важность и влияет на окончательное решение по делу. Строительная экспертиза служит основным или дополнительным доказательством при разбирательстве в судебных процессах. Кроме того, независимая оценка помогает проверить реальное качество строительно-монтажных и отделочных работ, установить их объёмы и оценить стоимость. Результат экспертизы может выступать также весомым аргументом при имеющихся спорах и разногласиях с подрядчиками или заказчиками. Также оценка важна при планировании ремонтных работ или реконструкции, так как она предоставляет точную информацию о текущем состоянии здания или сооружения. Также независимая оценка часто проводится и для предоставления её результатов государственным органам.

Где заказать экспертизу подвала в Москве и области

Если вам требуется заказать услуги профессиональной экспертизы, то «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» (МЦЭО) – ваш лучший выбор. Наши специалисты имеют все необходимые допуски СРО и прочие документы, как и требующееся профильное образование. Наша компания всегда старается быть на стороне клиента – все услуги оказываются максимально оперативно и на высоком уровне. Мы проводим экспертизы любой сложности и используем для этого современные методики и оснащение.