Главная / Независимая оценка стоимости недвижимости
Независимая оценка стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества.
Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:
Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
Мы проводим различные виды оценки недвижимого имущества и его переоценки
Оценка залога и его переоценка;
Оценка и недвижимого имущества;
Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
Оценка имущественных комплексов;
Оценка имущества по кредиту должника;
Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
Оценка имущества при продаже под залог.
Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.
Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.
Чтобы заказать и провести оценку недвижимости, звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru
Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений
Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.
Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.
Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.
При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.
Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.
Цели и задачи оценки
Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:
для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
при страховании имущества;
в случае переоценки фондов;
при строительстве или ремонте объекта;
для ипотечного кредитования;
для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;
Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:
при обращении в банк с целью получения кредита;
в случае использования недвижимости;
в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
при реализации участка земли;
при наследовании имущества;
при разработке бизнес-плана;
в случае раздела общего имущества;
в случае законного изъятия земельных участков.
Процедура и методы оценки
Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:
Сравнительный подход;
Затратный подход;
Доходный подход.
Необходимые документы для оценки недвижимости
Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:
Поэтажный план;
Экспликация помещения к поэтажному плану;
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
Паспортные данные заказчика;
Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.
Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:
Договор социального найма;
Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
Как эксперты МЦЭО оценивают недвижимость
Множество критериев, влияющих на стоимость недвижимости, диктует сложность процедуры ее оценки, ведь для формирования справедливой стоимости нужно учесть абсолютно все доступные параметры и соотнести их с текущими рыночными ценами.
Для получения точного результата экспертами компании используется современное оборудование, прогрессивные технологии обработки информации, базы данных и пр. Эффективное использование указанных инструментов в своей деятельности значительно повышает качество услуг. Мерилом данного понятия можно назвать три фактора:
Достоверная стоимость оцененного объекта
Оперативность
Демократичная цена услуг
Заказывая экспертную оценку недвижимости, вы можете быть уверенны, что исполнителем будут профессионалы, владеющие соответствующими навыками, отшлифованными годами успешной практики. Опыт и репутация компании в полной мере отражает деятельность компании МЦЭО.
Как заказать оценку недвижимости?
Оценка объектов недвижимости экспертами МЦЭО выполняется после личного осмотра. Для этого наш сотрудник выезжает на место расположения недвижимости и проводит фотофиксацию параметров объекта. Это делается для того, чтобы качественно и подробно отразить его особенности и характеристики. Далее следует работа с базами данных и вычисление стоимости объекта посредством разных методов.
В результате эксперт по оценке недвижимости выдает заключение, в котором указана стоимость объекта. Данный документ имеет статус официального, он в безусловном порядке принимается всеми государственными органами: от нотариусов до налоговых служб. Естественно, любой услуге предшествует предварительная консультация. Все наши клиенты, позвонившие по контактному номеру +7 (495) 771-58-31 или посетившие наш офис, смогут рассчитывать на внимательное отношение и стремление оптимальным образом решить поставленную задачу.
Пн-пт: 10-18, Сб: 10-15
