Главная / Независимая оценка стоимости недвижимости
Независимая оценка стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества.
Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:
Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
Мы проводим различные виды оценки недвижимого имущества и его переоценки
Оценка залога и его переоценка;
Оценка и недвижимого имущества;
Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
Оценка имущественных комплексов;
Оценка имущества по кредиту должника;
Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
Оценка имущества при продаже под залог.
Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.
Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.
Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru
Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений
Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.
Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.
Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.
При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.
Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.
Цели и задачи оценки
Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:
для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
при страховании имущества;
в случае переоценки фондов;
при строительстве или ремонте объекта;
для ипотечного кредитования;
для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;
Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:
при обращении в банк с целью получения кредита;
в случае использования недвижимости;
в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
при реализации участка земли;
при наследовании имущества;
при разработке бизнес-плана;
в случае раздела общего имущества;
в случае законного изъятия земельных участков.
Процедура и методы оценки
Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:
Сравнительный подход;
Затратный подход;
Доходный подход.
Необходимые документы для оценки недвижимости
Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:
Поэтажный план;
Экспликация помещения к поэтажному плану;
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
Паспортные данные заказчика;
Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.
Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:
Договор социального найма;
Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
Пн-пт: 10-18, Сб: 10-15
