Оценка недвижимости

Когда необходима оценка недвижимости

Несмотря на то, что спектр причин, по которым кому-то может потребоваться независимая оценка недвижимости, является достаточно обширным, наиболее распространенными причинами для проведения такой процедуры, являются:

• Оформление кредита в виде ипотеки, для чего необходима точная оценка стоимости недвижимости;
• Решение имущественных вопросов и споров в судебных инстанциях, связанных с такими областями, как раздел имущества при разводе или получение наследства;
• Перерасчет налогообложения за счет оспаривания кадастровой стоимости, где точная кадастровая оценка недвижимости позволит существенно снизить налоговое бремя;
• Получение кредита под залог недвижимого имущества, для чего проведение оценки недвижимости делается с целью вычисления точной суммы заемных средств;
• Решение самых разных вопросов и проблем, связанных со страховыми вопросам, случаями и рисками;
• Использование объекта недвижимости для оценки в качестве одного из элементов вклада в уставной капитал;
• Постановка недвижимости на баланс организации или предприятия, для чего в документах после оценки указывает точная стоимость объекта.

Сегодня наши специалисты выполнят работу по оценке недвижимости не только профессионально, но и с предоставлением полной отчетности, позволяющей заказчику услуги использовать такую документацию во всех необходимых инстанциях и организациях.

Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости

Одним из самых распространенных способов, используемых владельцами недвижимости, для оценки объекта, является просмотр объявлений, в которых продавцы указывают стоимость аналогичных домов и квартир. Но такой подход в оценке трудно назвать точным и профессиональным, потому что оценка каждого объекта является индивидуальной, при учете многих факторов, среди которых:

1. Экономическая ситуация в регионе, в котором расположена недвижимость, требующая оценки;
2. Расположение объекта, включающее инфраструктуру, транспортную развязку, наличие зон отдыха и другие особенности района;
3. Техническое состояние недвижимости, включающее размеры площади, наличие коммуникаций, количество комнат, этажность и срок эксплуатации;
4. Наличие косметического или капитального ремонта, а также материала, из которого выполнены стены на объекте, подвергающемуся оценке.

Это далеко не все факторы, влияющие на конечную оценку недвижимости, но они являются ключевыми для экспертов, выполняющих профессиональную работу. Оценка объектов различного типа, площади и целевого назначения, является важной экспертной услугой, которую наши специалисты предлагают выполнить на максимально выгодных условиях.

Порядок проведения оценки

Работа по оценке, как и любая другая экспертная услуга, выполняется в определенной последовательности действий. Именно такой алгоритм позволяет специалистам выполнять оценку максимально точно и эффективно, а владельцам недвижимости не терять средства в случае ее продажи или аренды. Основными этапами проведения оценки объектов, являются:

• Определение целей оценки. В зависимости от того, как собственник планирует использовать объект в дальнейшем, оценка предполагает установление максимально точной рыночной стоимости. Это позволит определить дальнейший алгоритм проведения процедуры, а также даст возможность провести точную оценку стоимости.
• Заключение договора. В официальном договоре, который мы заключаем с заказчиком услуги оценки, указываются реквизиты обеих сторон, конкретный план поставленных клиентом целей и задач, а также точные сроки выполнения профессиональной работы. Такой подход позволяет выполнить оценку недвижимости максимально быстро, точно и эффективно.
• Сбор данных и информации. На этом этапе оценки специалисты изучают и анализируют не только региональный рынок, но и особенности самого объекта. Для этого эксперты, проводящие оценку, сами выезжают на объект и проводят визуальный осмотр, а также фото и видеофиксацию недвижимости.
• Расчеты и обоснования. Сюда включается использование при оценке действующего законодательства и нормативно-правовых актов. Оценка объекта может проводиться в нескольких основных направлениях, таких как сравнительная, доходная и расходная оценка недвижимости. Направление оценки выбирается в зависимости от планов клиента на объект, а также поставленных перед специалистами целей и задач.
• Согласование полученных результатов. Здесь эксперты нашей компании, проводящие оценку недвижимости, выявляют и устраняют все недочеты работы, на который возможно укажет заказчик, а также подводят вместе с ним совместный итог качества предоставленной услуги.
• Составление отчета. После того, как все этапы и действия, связанные с оценкой недвижимости выполнены, эксперты составляют отчет, который впоследствии передается заказчику и может быть использован им в качестве официального юридического документа, в судебных и других инстанциях.

Проведение оценки недвижимости, которое в нашей компании заказывают как новые, так и постоянные клиенты, позволяет точно оценить состояние объекта, а его владельцу чувствовать себя более уверенно, при заключении проведении сделок различного характера.

Документы для оценки

Независимо от того, какие задачи оценки недвижимости стоят сегодня перед нашими специалистами, такая специализированная работа может быть выполнена качественно, только при наличии необходимого пакета документов. Основными документами, требуемыми для проведения оценки объекта, являются:

• Свидетельство о регистрации объекта;
• Технический паспорт и экспликация каждого этажей, если в здании их несколько;
• Лицензии и сертификаты компаний, которые прокладывали коммуникации на объекте;
• Документы, подтверждающие право полной или частичной собственности заказчика на данный объект оценки;
• Другие документы, которые могут потребоваться для оценки, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.

Чтобы сотрудничество с нашей компанией, в рамках проведения оценки, было продуктивным, на официальном сайте размещена информация о стандартных документах, которые требуются для проведения работы. Обо всех остальных документах для оценки, заказчик может узнать у консультантов, связавшись с ними в специальном чате, в режиме онлайн.

Независимая оценка недвижимости для суда

В большинстве случаев, когда заказать оценку недвижимости в нашей компании клиент планирует по уголовному делу, то такая услуга предоставляется на особых условиях. Прежде всего, нашим сотрудникам потребуется официальное решение суда, на основании которого будет проводиться такая оценка, потому что именно этот документ дает законное основание проведения оценки. Вторым важным аспектом проведения оценки является перечень конкретных целей и задач, которые должны стоять перед экспертами. Только в этом случае, отчет и заключение оценки недвижимости для суда, также будет конкретным, детальным и исчерпывающим, что позволит судебным органам принимать объективное и справедливое решение по делу.

Заказать услугу в Москве

За время своей работы в нише предоставления услуг по оценке недвижимости любого типа, наша компания стала известна не только в Москве, но и далеко за ее пределами. Сегодня нашими услугами по оценке готовы пользоваться не только крупные организации и компании, владеющие несколькими десятками недвижимости различного типа, но и частные клиенты, которым требуется максимально точная оценка обычной квартиры, дома или другого объекта. Нашими выдающимися особенностями и преимуществами, при проведении оценки, мы считаем:

1. Проведение оценки выполняется грамотными и профессиональными экспертами, отлично разбирающимися во всех тонкостях действующего законодательства;
2. Оценка выполняется в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, за счет чего отчеты и заключения, составленные после проведения оценки, имеют юридическую силу;
3. Срочная оценка недвижимости также выполняется на высоком профессиональном уровне, независимо от сложности объекта;
4. Стоимость предлагаемых нами услуг по оценке является гораздо более выгодной, чем предложения аналогичных компаний и экспертных центров, ведущих свою деятельность не только в столице, но и за ее пределами.

Сотрудничество с нами в рамках оценки объектов – это вложение средств в работу самого высокого качества!