Независимая оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

• Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
• Стоимости земли;
• Рыночной стоимости земельного участка;
• Рыночной стоимости другой недвижимости;
• Арендной ставки;
• Стоимости доли в праве собственности;
• Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
• Оспаривание кадастровой стоимости.

Стоимость и сроки независимой оценки недвижимости

[su_spacer]

[su_spacer]

Мы проводим различные виды оценки недвижимого имущества и его переоценки

• Оценка залога и его переоценка;
• Оценка и недвижимого имущества;
• Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
• Оценка имущественных комплексов;
• Оценка имущества по кредиту должника;
• Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
• Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины – это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

• для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
• для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
• в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
• при страховании имущества;
• в случае переоценки фондов;
• при строительстве или ремонте объекта;
• для ипотечного кредитования;
• для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
• при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
• в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

• при обращении в банк с целью получения кредита;
• в случае использования недвижимости;
• в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
• при реализации участка земли;
• при наследовании имущества;
• при разработке бизнес-плана;
• в случае раздела общего имущества;
• в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

• Сравнительный подход;
• Затратный подход;
• Доходный подход.

Больше информации:

• Независимая оценка недвижимости при ее покупке
• Зачем нужна оценка недвижимости?
• Оценка объектов недвижимости экспертами Межрегионального Центра Экспертизы и Оценки
• Подходы к оценке недвижимости
• Оценка коммерческой недвижимости
• Кадастровая оценка объектов недвижимости
• Сравнительный подход к оценке недвижимости
• Кадастровая оценка налога на недвижимость
• Оценка недвижимости проводимая для ипотеки