МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды.
Наша деятельность лицензирована.

Оценка сервитута земельного участка

Оценка сервитута – это точное экспертное определение статуса земельного участка и прав его владельца, а также прав третьих лиц, которые будут им пользоваться. Сегодня сервитутом называют право ограниченного пользования участком, принадлежащим другому лицу. В сервитут включается обременение, которое устанавливается в самых разных целях, например когда между собственниками двух участков неравномерно распределены блага, доступные обоим. В такой ситуации, один владелец участка или надела, может потребовать от другого установления сервитута, позволяющего ему свободно проходить к ближайшему водоему или другому объекту, необходимому для обслуживания земли. Ограничения по сервитуту могут быть как положительными, так и отрицательными. В рамках положительного решения по сервитуту, владелец получает право совершать необходимые ему действия, которые не нанесут ущерба соседскому наделу. Отрицательный сервитут ограничивает права владельца участка, на пользование соседним, а все ограничения прописываются в официальных документах и соглашениях.

Оценка сервитута земельного участка

Когда необходимо проводить оценку сервитута земельного участка

Оценка земельного сервитута включает в себя определение соответствующей платы за все наложенные обременения или другими словами, оплата той части стоимости участка, на которую приходятся определенные убытки, при использовании третьими лицами. В итоге, оценка платы сервитута помогает решить все споры между собственником участка и пользователем сервитута, связанным с величиной оплаты за пользование. Оценка обременений по сервитуту не всегда напрямую связана с участком, но и с любыми объектами недвижимости, расположенными на нем. Так если на участке находится здание или помещение, мешающее другому собственнику проходить к своей собственности, то оценка недвижимости сервитут поможет урегулировать ситуации любой сложности, возникающие в этой сфере.

Объект оценки сервитут может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Обеспечение проезда или прохода через участок, принадлежащий другому владельцу;
  2. Прокладка через соседний участок электрических магистралей, трубопроводов и других инженерных или технологических коммуникаций;
  3. Размещение на участке различных геодезических знаков, подъездных путей и других необходимых конструкций;
  4. Обеспечение свободного прохода через помещения и объекты, принадлежащие другому собственнику.

Обременения земельного участка оценка которых сегодня проводится нашими специалистами, выполняются в точном соответствии с установленными законодательством нормами, а также индивидуальными особенностями отдельного участка или отношений между собственниками-соседями.

Расчет оценки сервитута участка требуется в тех ситуациях, когда необходимо сгладить различные затруднения и проблемы, связанные с распределением различных благ, между собственниками наделов.

В числе самых распространенных ситуаций, где требуется публичный сервитут оценка, являются:

  • Единственный возможный путь к естественному водоему прегражден забором или лесопосадкой;
  • К участку и объекту, размещенному на нем, нет свободного подъезда для транспорта спецслужб;
  • Доступность естественных благ распределена между собственниками земельных участков неравномерно, поэтому необходимо устранить проблемы и уравновесить права соседей;
  • В непосредственной близи от одного из участков, проводятся инженерные или монтажно-строительные работы.

Стоимость проведения оценки сервитута земельного участка

Независимая оценка стоимости сервитута

от 3 дней

от 10 000 руб.

Судебная оценка сервитута земельного участка

от 7 дней

от 20 000 руб.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru

Заказать экспертизу

Факторы, влияющие на стоимость сервитута

Чтоб обеспечить точную и качественную оценку сервитута, такую работу должны выполнять только квалифицированные специалисты и эксперты, которые не только учтут тонкости проведения процедуры, но и факторы, имеющие отношение к индивидуальной ситуации, объектам, земельным участкам и их собственникам. В числе наиболее распространенных факторов, влияющих на стоимость сервитута земельного участка, находятся:

  • Ущерб. Определяя этот фактор, специалисты учитывают разницу между рыночной стоимостью земельного участка с установленными ограничениями и без них.
  • Упущенная выгода. Эксперты устанавливают точную разницу между прибылью владельца участка до того, как был установлен сервитут и после внедрения процедуры.
  • Убытки. Сюда включаются все убытки, которые понес собственник земельного участка, вследствие досрочного прекращения договоренностей и обязательств по сервитуту, перед третьими лицами.

Конечные факторы, которые примут специалисты во время выполнения работы оценки сервитута, будут напрямую зависеть от типа земельного участка, объектов недвижимости, расположенных на нем, региона, где расположен надел и других индивидуальных условий.

Документы, необходимые для расчета стоимости сервитута

Учитывая, что оценка сервитута является довольно сложной процедурой, документальная база, которая понадобится экспертами для выполнения работы и достижения поставленных задач, должна быть не только полной, но и достаточно подробной. Основными документами, которые наши эксперты запрашивают при проведении специализированной процедуры по сервитуту, являются:

  • Документ, который подтверждает право собственности и владения определенным наделом;
  • Кадастровый паспорт на надел или выписка из ЕГРН, в которой четко указаны основные характеристики самого надела, а также всех построек и объектов недвижимости, расположенных на нем;
  • Документ, в котором точно указаны все ограничения и обременения, если таковые имеются в отношении надела;
  • Точные суммы налоговых выплат, а также балансовая стоимость участка.

При необходимости, наши специалисты в Москве запросят у собственника дополнительные документы, которые позволят по окончанию процедуры предоставить максимально точный отчет оценка сервитуту.

Заказать оценку сервитута земельного участка в Москве

Основными преимуществами, которые привлекают клиентов, нуждающихся в оценке сервитута, именно в нашу компанию, являются:

  1. Работа по сервитуту выполняется только обученными и опытными специалистами, с многолетним опытом работы в этой нише;
  2. При проведении процедуры по сервитуту, принимаются во внимание абсолютно все факторы, могущие повлиять на оценку сервитута;
  3. На работу любой сложности по сервитуту нами предоставляется гарантия качества и точные экспертные заключения;
  4. Стоимость наших профессиональных услуг, связанных с оценкой сервитута, является выгодной и доступной большинству собственников наделов и объектов на них;
  5. Специалисты компании предоставляют качественную и полную информационную поддержку клиентам относительно сервитута, по телефону или через официальный сайт;
  6. Постоянным клиентам делаются привлекательные скидки на услуги оценки сервитута, а также специальные предложения, делающие сотрудничество более выгодным.

Оценка сервитута от наших специалистов, это выгодное и продуманное решение!

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Новости и статьи