Оценка стоимости зданий

Цели проведения оценки здания

Целями услуги является установление текущей стоимости объекта, составление обоснованного прогноза относительно ее изменения в ближайшем будущем (с учетом оценки износа здания).

Независимая оценка зданий в Москве помогает устанавливать и устранять недостатки и дефекты объекта, определять насколько строение безопасно и пригодно для эксплуатации в соответствии с его назначением. Вот почему многие компании и организации предоставляют эту услугу под названием оценка надежности зданий. Нередко недобросовестные конкуренты пользуются неосведомленностью обычных людей, чтобы несколько раз взять деньги за одну и ту же работу. В нашем центре это исключено.

Факторы, влияющие на сумму оценки

Факторов невероятное множество. Одни из них бесспорны, другие не столь очевидны, но имеют большое влияние на стоимость объекта, третьи второстепенны. Для удобства разделим их на три 3 уровня:

• Первый (региональный). Общие факторы, влияющие на комплексную оценку зданий лишь косвенно. Это общая экономическая ситуация в стране, тенденции в социальной сфере, спрос и предложение, экология и климатические условия, политическая стабильность и безопасность, строительные нормы и правила, уровень муниципальных услуг.
• Второй (местный). Влияние локальных факторов в масштабе города или городского района. Это удачность местоположения (близость к центру, наличие и состояние коммуникаций), условия продаж (мотивы сторон сделки, сроки кредитования, на каких условиях выделяются средства).
• Третий (непосредственное окружение). Влияние факторов, связанных с недвижимостью. Они имеют решающее значение при осуществлении технической оценке зданий. Это в первую очередь физические характеристики: площадь, функциональная пригодность, комфорт, качество строительства и эксплуатации. Также большое значение имеют архитектурно-строительные (стиль, планировка), финансово-эксплуатационные (стоимость возведения, эксплуатационные расходы).

Какие документы потребуются?

Техническая оценка зданий и сооружений невозможна без пакета документов. Его состав зависит от типа объекта:

• Жилая. Техпаспорт БТИ, подтверждающие право собственности бумаги, гражданский паспорт владельца.
• Коммерческая. Подтверждающие границы объекта документы, правоустанавливающие бумаги, сведения о возможных обременениях, техпаспорт БТИ.
• Промышленная. Копии инвентарных карточек объектов и технических паспортов, справка о балансовой цене, арендные договора (если имеются), правоустанавливающие документы.

Важно! В отдельных случаях могут понадобиться другие документы и бумаги (все зависит от объекта).

Процедура проведения оценки зданий и сооружений

Чаще всего оценка состояния здания проводится в досудебном порядке, поэтому внимательно рассмотрим именно такие случаи. Приведенная ниже информация поможет подготовиться к процедуре, ответит на ряд важных вопросов и сэкономит время.

Порядок оценки здания:

• Подача заявки.
• Заключение договора (стоимость услуги прописывается в документе).
• Сбор необходимых бумаг.
• Проведение необходимых экспертиз, анализ рынка.
• Анализ и синтез собранных данных.
• Составление отчета с указанием стоимости объекта.
• Клиент ознакомляется с результатами и получает отчет.

Данный порядок подходит не только для «гражданских» строений, но и для оценки нежилых зданий.

Преимущества нашей компании в Москве

Межрегиональный центр экспертизы и оценки оказывает услуги по оценке здания на профессиональном уровне, и имеет лицензию. Это значит, что специалисты компании руководствуются действующими стандартами (к примеру, правилами оценки износа зданий), а их заключения могут использоваться в судебных и досудебных разбирательствах, где большое значение имеет стоимость недвижимости.

Важно! Стоимость услуги зависит от площади объекта, объема работы и некоторых других факторов.