МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды. Наша деятельность лицензирована.

Оценка аренды недвижимости

Оценка аренды недвижимости — это определение стоимости месяца, полугода, года и т. д. временного пользования объектом недвижимого имущества. Она необходима для того, чтобы собственник с максимальной выгодой распорядился своей собственностью, а арендатор не переплатил лишних денег. По мнению большинства экспертов, это довольно сложная и специфическая процедура.

Оценка аренды недвижимости

Когда необходима оценка стоимости арендной платы?

Оценка стоимости аренды помещений и других видов недвижимости необходима, когда нужно понять, насколько выгодно сдавать ту или иную собственность; если стороны не пришли к согласию относительно суммы арендной ставки. Также очень часто она проводится в ходе судебного разбирательства, чтобы установить, имело ли место мошенничество, злоупотребление властью и служебным положением и т. д.

Цели оценки арендной ставки

Основной целью оценки является определение рыночной (обоснованной) стоимости аренды недвижимости. Вторичными считаются выявление негативных факторов, снижающих привлекательность имущества; анализ текущей обстановки на рынке; поиск альтернативных вариантов и т. д.

Стоимость оценки аренды недвижимости

Независимая оценка аренды недвижимости

от 3 до 5 дней

от 6 000 руб.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru

Заказать экспертизу

Основные методы оценки платы за аренду

Существует всего два основных метода оценки стоимости:

  • Сравнительный. Стоимость аренды недвижимости определяется на основе данных по успешно сданным аналогичным объектам.
  • Капитализация. При этом методе оценки учитывается прибыль, которую принесет использование объекта в коммерческих целях.

Документы, которые необходимы для оценки

Их немного, но для оценки обязательны:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт БТИ;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Оценка аренды квартиры

Оценка аренды жилья в многоэтажных домах предполагает, чтобы будет учтена реальная стоимость недвижимости, ее основные технические характеристики, а также месторасположения, общая ситуация на рынке.

Фактически при оценке аренды квартиры могут учитываться любые факторы, могущие повлиять на привлекательность недвижимости. Это мода на тот или иной стиль интерьера, сезонные климатические изменения, проведение значимых международных спортивных или культурных мероприятий, репутация владельца, качество отделочных материалов, наличие эксклюзивной обстановки и многое другое.

В нашей компании оценка рыночной стоимости аренды осуществляется по такой проверенной годами схеме:

  • определение всех характеристик, влияющих на цену недвижимости;
  • подбор аналогичных предложений, имеющихся на рынке;
  • установление средней стоимости;
  • определение арендной платы с учетом индивидуальных особенностей недвижимости.

Данный метод оценки актуален тем, что позволяет быстро получать максимально точные цифры.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения и коммерческих объектов

Оценка аренды коммерческой недвижимости несколько отличается от экспертизы стоимости «гражданских» объектов. Здесь главное значение имеет тот доход, который получит арендатор за время пользования собственностью. Поэтому учитывается площадь и тип помещения, местонахождение, насколько здание пригодно для эксплуатации, ожидаемая прибыль. Спросом пользуются имущество, расположенное в оптимальном месте для бизнеса и не нуждающееся в дорогом обслуживании.

Оценка аренды земельного участка

Земельные участки могут сдаваться во временное пользование для ведения сельского хозяйства, обустройства парков развлечений, жилищного строительства (долгосрочная) и т. д. На оценку стоимости аренды влияют следующие факторы:

  • категория земли;
  • наличие строений;
  • месторасположение;
  • состояние инфраструктуры;
  • ситуация на рынке.

В оценку права аренды< может входить и ряд дополнительных параметров:

  • проверка документов на юридическую чистоту;
  • сбор значимых сведений;
  • выявление обременений;
  • установление собственника.

Оценка права поможет удостовериться, что аренда рассматриваемой недвижимости не приведет к негативным последствиям: судебным разбирательствам, финансовым тратам, репутационным потерям.

Как проходит процедура оценки аренды в Москве?

Для того чтобы сэкономить время, не пожертвовав при этом результатом, мы придерживаемся следующей схемы оценки стоимости аренды:

  • Клиент связывается с центром.
  • Передача документов и основных сведений.
  • Изучение материалов.
  • Выбор методики оценки объектов аренды.
  • Осуществление анализа по параметрам.
  • Определение стоимости аренды недвижимости.
  • Составление заключения.
  • Передача бумаг заказчику.

В некоторых ситуациях порядок оказания услуги оценка рыночной стоимости аренды помещений и земельных участков может быть изменен. Обычно это случается при «работе» со специфическими объектами, а также в случае особых требований и пожеланий заказчика.

Принцип независимости во время процесса оценки арендной платы

Результат оценки помещений для аренды зависит не только от опытности сотрудников и используемых методов, но и от того, придерживается ли компания следующих принципов:

  • никаких личных контактов и родственных связей с заказчиками;
  • политические взгляды и мировоззрение не могут влиять на работу;
  • должны учитываться все факторы;
  • данные не могут искажаться;
  • сведения не должны подгоняться под конкретный результат.

Только при условии соблюдения перечисленных принципов оценка стоимости аренды недвижимости может считаться не ангажированной, т.е. независимой.

Закажите услугу оценки арендной ставки в нашей компании

Хорошую организацию распознать нетрудно. В ней работают квалифицированные и опытные сотрудники, она имеет безупречную репутацию, хорошо справляется с трудными и масштабными задачами, выполняет работу максимально быстро. Другой отличительный признак — качественный и информативный сайт.

Мы рекомендуем обращаться в наш «Центр независимой оценки». Компания сделала все, чтобы сотрудничество с нами проходило максимально удобно и комфортно для клиентов.

Перечислим несколько преимуществ оценки арендной платы у нас:

  • доступная стоимость оценки аренды недвижимости;
  • учитываем малейшие детали и нюансы;
  • тщательно подбираем сотрудников;
  • гарантируем высокое качество результата;
  • неустанно совершенствуемся;
  • быстрая обратная связь;
  • великолепно разбираемся в тонкостях аренды;
  • оцениваем другие виды собственности;
  • вид недвижимости значения не имеет;
  • помогаем решать смежные вопросы.

Хотите уточнить тот или иной нюанс, получить дополнительную информацию относительно оценки стоимости аренды недвижимости? Свяжитесь с нами по телефону, напишите на электронную почту.

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Новости и статьи