Оценка помещения

Когда необходима оценочная экспертиза стоимости помещения

Данная экспертная услуга необходима для того, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Цель оценки всегда зависит от того, для чего она выполняется. Экспертиза может потребоваться в самых различных жизненных ситуациях.

Частые причины заказа. оценки помещения:

• Если совершаются операции с недвижимостью, как купля или продажа.
• Если перераспределяются доли собственности.
• Когда необходимо провести оценку предприятия.
• Когда планируется страхование недвижимого имущества.
• Для формирования налоговой отчётности.
• Для оформления банковского кредита.
• Если нужна независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
• В случае ликвидации объекта недвижимости.
• Для исполнения имеющегося решений суда.
• В случае решения имеющихся гражданских споров, касающихся имущественных прав.
• В ситуациях, когда требуется определение стоимости причиненного ущерба (например, при пожаре или затоплении).
• При имущественных спорах, например, разводе или дележе недвижимого имущества.
• При возникших спорах с налоговыми или иными органами.
• Во многих других ситуациях.

Процедура проведения оценки рыночной стоимости помещения

Оценка рыночной стоимости помещения – это комплекс мер, который состоит из определённых этапов.

Процедура проведения профессиональной оценки:

1. Заказчик по запросу предоставляет все правоустанавливающие и иные документы для установления имеющихся задолженностей или обременений, влияющих на конечную цену недвижимости.
2. После исследования полученной документации эксперты выезжают на место для проведения визуальной оценки объекта с использованием необходимых инструментов и оборудования.
3. По результатам работы специалисты предоставляют детальный отчёт об оценке со всеми необходимыми основаниями для сделанных заключений и выводов. Документ заказчик получает как в печатном, так и в электронном виде.

Стоит отметить, что выполнение работ в каждом случае может быть индивидуальным. Причина этого – объекты недвижимости могут отличаться. Поэтому каждая ситуация является индивидуальной.

Цели, для которых мы можем провести оценочную экспертизу стоимости помещения

Заказчики обращаются за услугой в самых различных ситуациях. Цели проведения профессиональной оценки могут отличаться. Каждое исследование может быть индивидуальным и все зависит от конкретных обстоятельств.

Основные цели проведения экспертизы стоимости помещения:

• Купля-продажа и мена. Экспертиза помогает определить реальную стоимость объекта. Профессиональная оценка очень важна для проведения сделок с недвижимостью и она требуется как продавцам, так и покупателям.
• Для аренды и лизинга. Чтобы определить справедливую рыночную стоимость интересующего объекта. Оценка необходима как арендаторам, так и арендодателям. Такая услуга часто требуется для того, чтобы определить арендную плату или условия лизинга.
• Приватизация или выкуп помещения у Департамента городского имущества. Профессиональная экспертиза позволяет определить справедливую рыночную стоимость объекта. Заказав услугу, можно предупредить дальнейшие споры и претензии, связанные со стоимостью недвижимости. Также экспертиза позволит избежать возможных нарушений закона со стороны официальных лиц. Может потребоваться оценка и для того, чтобы оспорить завышенную выкупную стоимость.
• Привлечение инвестиций. Данная оценка актуальна при определении экономической ценности объекта для вложений.
• Залог имущества. Экспертиза определяет залоговую стоимость объекта. Цели проведения оценки могут отличаться – для банка, страховой компании, покупателя.
• Раздел, наследование, дарение. Экспертиза поможет определить справедливую стоимость имущества. Цели данной оценки в различных ситуациях могут отличаться.
• Разрешение экономических споров. Эксперты помогут оценить объект, являющийся предметом спора. Результаты исследования служат доказательством, в том числе и в судебной инстанции.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Результаты экспертизы помогут разрешить ситуацию в пользу заказчика так как они являются официальным доказательством в компетентных органах.
• Когда нужна оценка стоимости нежилого (коммерческого помещения).
• Внесение имущества в уставный капитал. Оценщик определит наиболее вероятную цену объекта в зависимости от рыночной ситуации.
• Определение доли в уставном капитале. Эксперт проводит оценку недвижимости для решения данного вопроса.
• Бухгалтерский учёт (постановка на баланс, переоценка согласно ФСБУ 6/2020, тест на обесценение, определение ликвидационной стоимости).
• Отражение в отчётности МСФО. Результаты экспертизы необходимы для решения данного вопроса.
• Переоценка основных фондов. В данном случае профессиональная оценка также позволяет оптимизировать налогообложение.
• Проведение конкурсов, аукционов, торгов. Данный вид оценки необходим как организаторам мероприятий, так и покупателям.
• Страхование. Профессиональная оценка поможет определить страховую сумму и размер страховых взносов.
• И др.

Судебная экспертиза стоимости помещения

Данный вид оценки имеет огромное значение, в частности, когда ситуация касается любых споров. Результат экспертизы является доказательством в любых судебных разбирательствах и играет роль при принятии судом решения. Этот вид оценки имеет свои особенности. Такая процедура может проводиться лишь по решению суда. Застройщик или владелец объекта не наделены правом инициировать исследование. Специалисты, которые проводят оценку, не имеют права искажать факты либо нарушать процедуру – за это они несут уголовную ответственность. Эксперты документы получают в суде и со сторонами процесса в контакт не вступают. Официальное заключение по окончании всех работ направляется в судебную инстанцию, где приобщается к материалам дела.

Судебная экспертиза стоимости помещения необходима для того, чтобы установить рыночную стоимость конкретного объекта. Цели проведения такой профессиональной оценки могут быть совершенно различными. Это, например, необходимость проверки расчётов, оценка причинённого ущерба в помещении, предъявление имущественных требований и т.д.

Почему стоит обратиться в Межрегиональный центр экспертизы и оценки (МЦЭО)

Оценка стоимости помещения – сегодня одна из самых актуальных услуг. Если вам требуется помощь профессионалов, то необходимо обратиться в Межрегиональный центр экспертизы и оценки (МЦЭО). Мы оказываем услуги по определению рыночной стоимости любых строительных объектов и помещений с учетом их технического состояния. Наша компания соответствует всем необходимым требованиям закона и профессиональной отрасли.