Экспертиза квартиры в новостройке

Для чего нужна экспертиза квартиры после приемки у застройщика?

В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано, что покупатель имеет право предъявить застройщику претензии, если проблемы различного характера (трещины, уклоны, кривизна стен или пола и т. д.) проявятся в течение гарантийного срока эксплуатации квартиры. Для объекта капстроительства он составляет 5 лет, для инженерных коммуникаций — 3 года.

Сам же застройщик может настаивать на том, что недоделки являются следствием действий непосредственно собственника. Установить, так это или нет, и призвана экспертиза квартир в новостройках. И проводить ее можно в течение 5-ти лет с момента, как поставлены подписи под актом приема-передачи объекта.

Задачи строительной экспертизы квартиры в новостройке

Помощь экспертов может потребоваться в разных ситуациях. Например, покупатель хочет быть уверен в том, что ремонт выполнен именно с использованием материалов, согласованных с подрядчиком. Если обобщить все возможные проблемы, экспертиза новостройки призвана ответить на вопрос, пригодна ли квартира для проживания. Если же есть проблемы, собственнику нужна информация о том, сколько придется заплатить за их устранение.

Чаще всего экспертам МЦЭО приходится отвечать на вопросы следующего характера:

• соответствует ли качество выполненных работ строительным нормативам;
• какие материалы использовал подрядчик в работе, насколько они безопасны для человека;
• соответствует ли площадь помещений данным, указанным в проектной документации, договоре с покупателем и акте приема-передачи;
• соответствует ли реальный объем выполненных работ договорным цифрам;
• в чем причины преждевременного разрушения конструкций, ускоренного износа объекта.

Объектом строительной экспертизы новостройки в Москве может быть не только квартира в целом, но и отдельные конструктивные элементы, инженерные сети (отопление, водопровод, электрика, канализация), материалы стен, пола, перекрытий. Конкретный перечень исследуемых объектов определяется по согласованию с заказчиком.

Экспертиза ремонта квартиры в новостройке

Ремонт и отделка квартиры, только сданной в эксплуатацию, требует времени. Многие покупатели предпочитают доплатить застройщику, но получить жилье, полностью пригодное для проживания.

Этим и пользуются недобросовестные подрядчики. Они используют для отделки самые дешевые материалы, в том числе с содержанием формальдегидов. Если у покупателя нет собственного опыта строительства или ремонта, выявить недочеты поможет только экспертиза, проведенная профессионалами. Они определят состав стяжки, качество ламината и штукатурки, рассчитают объемы выполненных работ.

Экспертиза ремонта в новостройке может потребоваться и в случае, если ранее застройщику уже предъявлялись претензии, касающиеся качества строительства или ремонта. Визуальный осмотр и инструментальные исследования позволяют установить, все ли проблемы устранены, может ли покупатель приступать, например, к чистовой отделке помещений.

Виды экспертизы приемки новостроек

Применительно к новостройкам специалисты нашей компании проводят следующие виды экспертизы:

1. Оценка качества несущих конструкций, работ, выполненных застройщиком или его подрядчиками.
2. Проверка помещений после выполненной перепланировки на соответствие строительным и санитарным нормативам.
3. Оценка качества выполненного ремонта: стяжки, черновой штукатурки и т. д.

В ходе независимой экспертизы квартиры в новостройке специалисты осматривают помещения, изучают проектную документацию, проводят необходимые замеры. Если есть сомнения в качестве материалов, необходимо взять пробы для дальнейших исследований в лаборатории. Проведение экспертизы предполагает использование анемометров, гигрометров, тепловизоров, лазерных уровней и дальномеров.

Какие документы получает заказчик по итогам экспертизы квартиры после приемки у застройщика

Основной документ — экспертное заключение. В нем сотрудники МЦЭО обозначают следующие моменты:

• дефекты, выявленные в ходе осмотра. Обязательное приложение — фотоотчет;
• нарушенные стандарты и строительные нормативы;
• сметная стоимость устранения выявленных недочетов.

Далее покупателю квартиры остается решать, как действовать. Он имеет право:

• обратиться к застройщику с требованием устранить недочеты. Но в этом случае никто не может гарантировать, что проблема будет решена в полном объеме;
• самостоятельно провести ремонт и истребовать у продавца квартиры сумму затрат. Чаще всего покупателю в подобной ситуации приходится обращаться в суд, так как застройщики отказываются возмещать расходы в добровольном порядке;
• потребовать уменьшить договорную стоимость объекта недвижимости.

Последний вариант пользуется наибольшей популярностью у покупателей. Но устранять недоделки в этом случае придется самостоятельно, если они, конечно, не являются прямым следствием нарушения технологии строительства, отклонений от проектной документации.

Экспертиза новостройки для суда

Российское законодательство предусматривает, что покупатель может обращаться к продавцу с претензиями только при наличии результатов экспертизы, проведенной лицензированной компанией. И решать спор придется через суд.

МЦЭО располагает необходимыми разрешениями, оборудованием и специалистами для проведения экспертиз любой сложности, в том числе по требованию суда. Заключения экспертов без нареканий и перепроверок принимаются судебными инстанциями всех уровней.