Экспертиза недвижимости

Техническая экспертиза объектов недвижимости: для чего проводится исследование

Даже если вы не являетесь непосредственным владельцем дома, квартиры или земельного участка, вы можете оказаться в ситуации, когда возникнет необходимость в независимой экспертизе по оценке недвижимости. В наше агентство обращаются клиенты, которым необходимо:

• выяснить стоимость объекта для заключения договора купли-продажи;
• провести оценочную экспертизу недвижимости для суда;
• сдать в аренду жилплощадь, склад, земельный участок и др.;
• приватизировать объект недвижимости;
• заказать экспертизу кадастровой стоимости недвижимости;
• получить ссуду в банке под залог объекта;
• определить долю каждого из собственников (в таком случае проводится экспертиза по разделу недвижимости);
• реструктуризировать или ликвидировать организацию, в ведении которой находится недвижимость;
• осуществить юридическую экспертизу документов недвижимости.

Основные методы проведения технической экспертизы объектов недвижимости

Чтобы результаты исследования были наиболее точными и объективными, специалисты нашей компании подбирают наиболее оптимальный метод проведения технической экспертизы объектов недвижимости. Сегодня широко применяются доходный, затратный и рыночный подходы к оценке объектов.

Оценочная экспертиза недвижимости с применением первого способа расчета стоимости предполагает вычисление размера предполагаемого дохода от эксплуатации сооружения или земельного участка (в коммерческих целях).

Независимая экспертиза недвижимости с использованием затратного подхода к определению стоимости объекта проводится на основе калькуляции расходов на восстановление здания в связи с необходимостью ремонта, замены конструкций и др.

Рыночный подход в экспертизе стоимости недвижимости заключается в комплексном использовании ряда методов и определении стоимости исходя из уже известных данных на аналогичный объект.

Межрегиональный центр экспертизы оказывает услуги по экспертизе недвижимости в Москве, а также во многих регионах России.

Техническая экспертиза недвижимости: этапы проведения

Проведение оценочных мероприятий – это комплексная процедура, которая включает несколько этапов.

• Предварительный анализ предмета оценки с целью подбора эксперта с опытом работы именно в данной сфере.
• Составление плана проведения строительной экспертизы и инспектирования объекта.
• Работа с документацией.
• Выезд на место с целью визуального осмотра и фиксации всех сведений об объекте.
• Составление списка факторов, которые могут повлиять на цену недвижимости (местоположение, площадь, этаж, удаленность от центра населенного пункта, состояние ремонта и т.д.).
• Анализ информации, составление отчета экспертизы по оценке стоимости недвижимости.

Строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости проводится не только с учетом объективных параметров – площади сооружения или участка, типа строения и его состояния, но и принимая во внимание данные экспертизы местоположения объекта недвижимости, окружающую инфраструктуру и другие параметры.

Судебная оценочная экспертиза недвижимости

Расчет стоимости какого-либо объекта для предоставления данных в судебные инстанции – это отдельная область работы специалистов МЦЭО. Судебная экспертиза недвижимости требуется в случае раздела имущества при разводе, взыскании долга в судебном порядке, возникновении споров с государственными органами при вступлении в право владения, или в процессе решения других конфликтов с правовой точки зрения.

Судебная экспертиза рыночной стоимости недвижимости понадобится вам для подачи иска в суд, так как данное исследование поможет определить его размер и будет служить одним из первичных доказательств.

Независимая судебная экспертиза оценки недвижимости чаще всего проводится уже в процессе судебного разбирательства, когда одна из сторон имеет основание усомниться в объективности данных предыдущего исследования.

Судебная экспертиза стоимости недвижимости, которая осуществляется независимыми специалистами, назначается непосредственно судом для выяснения некоторых деталей дела уже в процессе разбирательства.

Почему вам стоит обратиться в нашу компанию по экспертизе недвижимости

Межрегиональный центр экспертизы и оценки – это, прежде всего, штат высококлассных специалистов, которые окончили магистратуру по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» и получили дипломы в лучших вузах экономического профиля страны.

Экспертиза рыночной стоимости недвижимости от МЦЭО – это тщательно проведенное исследование, которое гарантирует максимально точные показатели. Правовая экспертиза объектов недвижимости от наших специалистов практически никогда не оспаривается в суде. Даже в случае заказа повторного исследования мы сможем доказать объективность наших данных и защитим ваши интересы.

Экономическая экспертиза недвижимости может осуществляться без непосредственного контроля заказчика – мы собираем все данные, работаем с документацией и посещаем объект, не вовлекая клиента в данный процесс. Сотрудники МЦЭО проведут экспертизу и оценку недвижимости для суда и представят ваши интересы в любых инстанциях также без вашего личного присутствия (по желанию заказчика).

К объекту недвижимости также относятся не только дома, конструкции или сооружения, но и дороги, в нашей компании вы также можете провести экспертизу автомобильных дорог.

Наше московское агентство экспертизы недвижимости имеет большой опыт работы, что позволяет нам осуществлять все исследования качественно и в небольшие сроки. Стоимость работы наших экспертов по недвижимости сравнительно невысокая – звоните нашим менеджерам за подробностями, обращайтесь в офис или заполняйте заявку на сайте. МЦЭО предлагает вам лучшие условия проведения стоимостной, строительно-технической или судебной экспертизы недвижимости в Москве.