Оценка стоимости аренды земельного участка

В случае пролонгации договорной документации возможно и продление вышеупомянутых прав. А пока срок договора не иссякнет, владелец не может вмешаться в дела собственного участка. А права, которыми наделяется арендатор имеют еще и финансовую ценность. Следовательно подобное право может быть оценено и использовано для дальнейшей деятельности. Выполняется подобная оценка высококвалифицированными специалистами, хорошо разбирающимися в кадастровой сфере и прекрасно знающими действующие законодательные нормы.

Значимость оценки

Чтобы разобраться в процедуре оценки права аренды земельного участка необходимо ознакомиться с действующим законодательством, регламентирующим данную сферу. Подобное действие позволяет определить не только рыночную цену участка, но и все преимущества, которыми обладает арендатор. Особо важным оценка права аренды земельного участка с целью наиболее эффективного пользования землей. Благодаря ей арендатор сможет правильно спланировать будущую деятельность, выбрать оптимальные решения или же сферы. Выполняется оценочная работа сроком, соответствующей договорной документации. Следовательно, по истечению данного срока, потребуется новая оценка.

Процедура оценки

Существует соответствующее распоряжение, четко регулирующее оценочную процедуру земельных участков. Поэтому, доверить подобное дело следует профессионалу, хорошо разбирающегося в подобных регуляциях. Также как и в случае оценки любого иного имущества, для определения стоимости права арендатора используются рыночные расценки. Выполняется такая работа в соответствии с выбранной специалистом методикой. Прежде всего он определяет площадь участка, изучая его физические характеристики. Важное значение придается месторасположению.

Для оценки права аренды земельного участка необходимо установить целевое назначение конкретного участка. Он может входить в кадастр сельскохозяйственных земель, лесного хозяйства или же промзону. Если участок оформлен как жилой фонд, тогда оценщики используют другие параметры и подходы. Специалист должен хорошо разобраться в договорной документации и определить права, которыми может пользоваться арендатор. Также очень важны сроки, указанные в данной документации. С увеличением срока аренды, увеличивается и стоимость прав. Важным моментом при оценке считается сумма, а также график погашения арендной платы.

Оценка стоимости аренды земельного участка не может считаться полноценной, если будет упущен хотя бы один пункт, указанный выше. Поэтому необходимо следовать четко разработанной схеме, без которой оценить стоимость аренды земельного участка просто не удастся. А так называемый принцип ожидания помогает оценщикам заранее определить доход, который в дальнейшем будет получать арендатор. Однако бывают и такие случаи, когда оценка может показать отрицательный баланс по сравнению с арендной платой, которую придется погашать арендатору.

Назначение оценки

Сегодня оценка арендной платы земельного участка может быть использована для решения задач разной направленности. Приступить к подобной работе можно по заявлению владельца участка или же непосредственно арендатора. Землевладельцам подобная оценка земельного участка требуется для определения оптимальной суммы будущей арендной платы. Получив от специалиста соответствующую отчетную документацию он сможет предъявить ее потенциальному арендатору в качестве доказательств, подтверждающих обоснованность названной им суммы. Параллельно, арендатор получит исчерпывающую информацию для построения своих будущих планов.

При оценке арендной платы земельного участка учитывается множество факторов, в том числе и интересы арендатора. Особенно если он собирается оформлять договорную документацию с госорганами, но недовольны их требованиями. Подобная оценка позволит им получить достоверную информацию для внесения изменений в договорную документацию. Также необходима экспертиза, если арендатор планирует воспользоваться банковским кредитом. В подобных случаях участок используется как залоговое имущество, поэтому знание его стоимости является обязательным условием перед обращением в банковское учреждение.

Кроме этого арендованная земля может быть использована в качестве инвестиции. В подобных случаях также необходимо установление ее точной стоимости, чтобы уточнить размер инвестиции. Нередко участки находятся на территориях производственных предприятий. Поэтому приобретая подобные помещения будущие владельцы нуждаются в знании точной стоимости и этих участков. Сегодня довольно часто используется субаренда в Москве, как инструмент бизнес-деятельности. Перед подписанием договорной документации по субаренде противоположная сторона может затребовать проведение оценки.

Нередко оценку заказывают при переходе арендного участка в наследство. Для оценки арендной платы земельного участка в наследство, необходим учет дополнительных нюансов. Отчетная документация, составленная после подобной экспертизы, предоставляется нотариусу. На ее основании он рассчитывает стоимость налога, который придется оплатить наследник. Не обойтись без оценки и в случае возникновения разногласий между владельцем и арендодателем или же любыми иными участниками договорной процедуры. Часто подобные споры заканчиваются судебными разбирательствами, во время который оценочная отчетная документация приобретает особо важное значение и может быть использовано в качестве доказательства.