Кадастровая оценка стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – особенности процедуры

Оценка стоимости для кадастра проводится каждые 4 года, потому что в процессе эксплуатации объект теряет свои свойства и конечную стоимость. В процессе проведения такой процедуры, объекты оцениваются с учетом следующих факторов, непосредственно влияющих на стоимость:

• Местоположение;
• Год строительства;
• Материал изготовления каркаса здания;
• Серия многоквартирного комплекса;
• Техническое состояние объекта.

Принципы, используемые специалистами при проведении оценки, также используют для того, чтобы установить точную стоимость земельных участков. Каждая процедура оценки стоимости квартиры является индивидуальной и требует использования этих и других дополнительных критериев, позволяющих точно оценить объект и его стоимость.

Как можно определить кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость определенного объекта после оценки, достаточно посетить официальный сайт Росреестра, для чего необходимо ввести точный адрес объекта. В карточке, которую сможет рассмотреть пользователь, будет представлена информация о кадастровой стоимости, типе объекта, форме собственности, а также обременениях и количестве собственников.

Если планируется продажа недвижимости, то на кадастровую стоимость не всегда стоит ориентироваться. Специалисты считают, что часто такая стоимость не совпадает с рыночной, поэтому собственник может реализовать недвижимость по сильно заниженной цене.

Как установить стоимость квартиры перед ее продажей

Рыночная стоимость представляет собой цену, которую установил ее владелец, с учетом средних рыночных расценок. В сравнении с кадастровой, оценка рыночной стоимости требует учета гораздо большего количества факторов. Так для определения максимально точной и объективной цены, оценщикам придется устанавливать техническое состояние дома, в котором находится квартира, виды из окон, близость остановок общественного транспорта, а также развитость инфраструктуры района.

Оценка жилья проводится с учетом готовности или неготовности объекта к сдаче в эксплуатацию, а также ориентиром на высоту потолков, класс недвижимости и локацию. Повысить цену также может класс жилья, особенно если речь идет о недвижимости бизнес или премиум класса. Повысить цену недвижимости также могут новые коммерческие объекты вблизи дома или открывающиеся станции метрополитена.

Цену объекта также могут снизить поддельные или сомнительные документы, которые могут поставить под угрозу сделку купли/продажи и законность владения недвижимостью. Еще одним важным фактором, который может снизить стоимость объекта, является проведение неузаконенных перепланировок или переоборудования. Напротив, видовые характеристики, престижность района или ЖК увеличивает стоимость квартиры.

Как самому провести оценку квартиры

Чтобы выполнить такую работу самостоятельно, стоит обращать внимание на расценки на такую же недвижимость на рынке.

Является ли отделка вашей недвижимости современной и качественной? Расположен ли поблизости парк или другое место отдыха и досуга? На каком этаже находится объект? Последний вопрос подразумевает, что квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле, чем недвижимость на верхних этажах. Также недвижимость, представленная в евроформате, с кухней-гостиной, будет стоить дороже однушки с большим коридором, хотя и будет иметь меньшую площадь. Учитывая, что огромное количество недвижимости приобретается по ипотеке, стоит также учитывать ставку в регионе на похожие квартиры.

Перед продажей специалисты советуют поставить себя на место потенциального покупателя. Другими словами, стоит отыскать несколько объявлений о продаже похожей недвижимости и тщательно их проанализировать. Какой из вариантов вы бы выбрали, если бы сами приобретали недвижимость? Почему именно этот вариант стал бы подходящим? Что нужно сделать со своей квартирой, чтобы она действительно понравилась покупателю?

Постарайтесь на момент продажи недвижимости сделать ее такой, какой хочет видеть покупатель. Это увеличит не только шансы на продажу, но и позволит получить именно ту цену, которую вы изначально планировали выручить от продажи.

Такой квалифицированный и грамотный подход позволит реализовать любую недвижимость по максимально выгодной стоимости, которая будет полностью соответствовать ее техническому состоянию.