МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды. Наша деятельность лицензирована.

Как проводится рыночная оценка стоимости недвижимости

Как проводится рыночная оценка стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости — огромный ряд различных мероприятий, проводимых для того, чтобы узнать точную цену того или иного объекта на рынке. Она может понадобится почти во всех случаях, связанных с личным имуществом — начиная от раздела при разводе и заканчивая экспертной оценкой недвижимости экспертом для того, чтобы понять, окупится ли та или иная инвестиция.

Недвижимость — термин очень текучий, а формулировка его зависит от того, можно ли перемещать ту или иную собственность в пространстве. Недвижимой собственностью принято считать именно те объекты, которые всегда находятся в статике — это дома, таунхаусы, коттеджи, участки земли и так далее. Бывает и такое, что во время идентификации, недвижимость это или нет, во внимание берут и другие характеристики. Классификация недвижимых объектов лежит исключительно на воле государства. Российская Федерация, например, закрепила перечень того имущества, которое можно считать недвижимым, в Гражданском Кодексе. Проверить перечень этих объектов можно в 130 статье, ну, а мы предоставляем вам список того, что считается недвижимостью.

Итак, речь идёт о земельных участках, их недрах, объектах, связанных с водой, а также тех, перемещение которых может разрушить инфраструктуру участка и повлечь за собой потерю в стоимости. Кроме того, сюда также входят различные лодки, корабли, находящиеся на территории страны; воздушные объекты и космические.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости применяются в том числе и к изобретениям, когда-либо созданными человеком и теми, которые могут достигать большую скорость из остальных предметов интеллектуальной собственности. Если обращать внимание на корабли как водные, так и воздушные, то причислять их к недвижимому имуществу можно только в том случае, если для них обязательна регистрация. Так заведено потому, что если такое имущество зарегистрировано, то оно со сто процентной вероятностью приписано к определенному имению.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — необычный вид исследований в этой области, так как здесь специалист должен обладать не только экономическими знаниями, но и инженерными. Кроме того, самый настоящий профессионал своего дела должен быть просвещенным ещё и в области культурологии, а также в искусствоведении. Большинство объектов оценки — уникальны, поэтому они оцениваются огромным количеством различных методов и подходов, а исследования проводятся с максимальной точностью и кропотливостью.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости действует в течение нескольких месяцев, так что со сделками лучше не затягивать — вполне возможно, что очень скоро ваше владение потеряет в цене из-за падения цен на рынке.

Когда нужно проводить оценку рыночной стоимости жилой недвижимости?

Оценивают объекты собственности в основном тогда, когда нужно решить вопрос с правами на них, либо же купить или продать. Безусловно, ещё существует много объяснений целесообразности её проведения, и мы сейчас вам о них расскажем. К рыночному подходу в оценке стоимости недвижимости прибегают тогда, когда:

  • Нужно оформить сделку по покупке или продаже дома. Начать процесс этой экспертизы может любой участник — как покупатель, так и продавец.
  • Нужно понять, насколько определенная фирма сможет привлечь покупателей или акционеров для дальнейших инвестиций в это дело.
  • Возникает потребность в том, чтобы при, например, бракоразводном процессе разделить совместно нажитое имущество по долям.
  • Нужно застраховать жилище в страховой компании и возникает необходимость максимально точно рассчитать, сколько стоит коттедж, квартира или таунхаус.
  • Когда нужно рассчитать количество налогов и оплатить их, но оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости не были определены.
  • Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости обычно инициируют тогда, когда необходимо взять кредит в банке под залог дома, квартиры или любого другого объекта.
  • Нужно провести объективную экспертизу на предмет определения стоимости объекта по кадастру. Узнать основные  методы оценки рыночной стоимости недвижимости вы можете, позвонив нам по телефону: +7 (495) 771-5831!
  • Нужно провести оценку для того, чтобы суду можно было вынести вердикт по разделу имущества.
  • Необходимо каким-либо легальным способом провести процесс ликвидации имущества.
  • Нет никакого другого выхода, кроме как подобным образом решить вопрос о разделении имущества в гражданских делах.

В каких направлениях проводится оценка?

  • Мы рассчитываем сумму, которая необходима для того, чтобы постоянно эксплуатировать то или иное сооружение.
  • Мы высчитываем количество денег, которые необходимо будет отдать налоговой службе за все здания, которые находятся в эксплуатации у компании.
  • Определяем, насколько прибыльно было вложить деньги в определенные улучшения здания, которые произвел человек, его арендующий.

Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимости у нас находятся на высшем уровне. После заказа подобной экспертизы, вы получите все необходимые нотариально заверенные документы, которые в дальнейшем сможете использовать в суде в качестве доказательства. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости, а также любые другие вопросы вы сможете задать по телефону: +7 (495) 771-5831! Заказывайте экспертизу у нас и не дайте себя обмануть!

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Полезная информация