...

МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды.
Наша деятельность лицензирована.

Для чего делают оценку недвижимости

Оценка недвижимости – это уникальная деятельность, которая направлена на то, чтобы определить реальную стоимость оцениваемого объекта. В ходе выполнения оценочных мероприятий нужно руководствоваться требованиями, регламентированными не только действующим законодательством страны. Вот почему оценкой должны заниматься компетентные профессионалы, чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов после выдачи экспертного заключения. В роли объектов, используемых при оценке недвижимости, могут выступать различные здания, сооружения, комнаты с квартирами, помещения и многое другое.

Для чего делают оценку недвижимости

Кем проводится оценка недвижимости

Оценку недвижимости могут проводить следующие специалистами:

  • Оценщиками. Такие специалисты могут выступать, как в качестве частных специалистов, так и тех, которые работают на частную организацию;
  • Оценочные компании и организации. Это юридические лица, осуществляющие свою деятельность в соответствии с правилами и требованиями, указанными в договоре, заключаемом между сторонами. В оценочной компании минимальное количество оценщиков должно составлять два.

Наши эксперты уже давно доказали свой профессионализм, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы со стороны клиентов. Можете не сомневаться, что мы сделаем все для того, чтобы удовлетворить требования клиентов в полном объеме.

Когда необходима оценка недвижимости

Статистика показывает, что чаще всего оценка недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  1. При оформлении ипотеки. Данная ситуаяци является самой востребованной. Отчетный документ нужен любой банковской организации для того, чтобы они смогли разобраться с суммой, которая может быть выдана в качестве залога. При оценке учитывается не только рыночная стоимость, но и ликвидационная;
  2. При решении судебных споров. Полученные результаты могут использоваться в качестве доказательной базы. К примеру, клиент может доказать, что приобрел конкретную недвижимость в определенный период времени по высокой цене, которая не соответствовала нормам;
  3. При продаже недвижимости либо ее обмене. Отчетный документ может понадобиться, как продавцу, так и покупателю. Все зависит от особенностей конкретной ситуации;
  4. При реорганизации компании
  5. Для того, чтобы получить залог. В этом случае процедура похода на ту, которая была рассмотрена в первом случае.

Это далеко не все случаи, когда может понадобиться оценка недвижимости.

Что позволяет определить оценка

Оценка позволяет реальную стоимость оцениваемого объекта. Стоимость может иметь различный характер, каждый из видов имеет свои особенности, в которых должен разбираться компетентный специалист. Наши специалисты смогут справиться с задачей любой сложности.

Рыночная

Позволяет определить цену, соответствующую современным рыночным реалиям. Такой вид чаще всего интересен, как покупателю, так и продавцу. Рыночная стоимость оценивается в соответствии с подобными объектами, представленными на рынке.

Кадастровая

Стоимость, которая была установлена в процессе государственной кадастровой оценки. Она может определиться, как способами массовой оценки, так и индивидуальной, которая зависит от особенностей конкретного объекта. Кадастровая стоимость определяется для налогооблажения.

Ликвидационная

В процессе оценки можно узнать реальную стоимость объекта, которая может быть получена за реализацию объекта на данный момент времени. При такой оценке и расчете берутся экспозиционные сроки 1-2 месяца.

Инвестиционная

Оценка позволяет получить сумму, которая будет интересна для определенного человека, организации либо компании. В результате получения заключения можно будет сделать о потенциальной прибыли, которая может быть получена в результате сдачи недвижимости в аренду. Следует отметить такая стоимость оценки позволяет получить более высокую оценку.

Отличительные характеристики оценки

Оценка может проводиться от одного дня до нескольких недель. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, индивидуальных и конструктивных особенностей объекта. Сама процедура оценки состоит из следующих этапов:

  1. Постановка задач на оценку. Заказчик обращается за услугами к оценщику, где он объясняет, что хочет увидеть в окончательном результате. Чек-лист понадобится для тех, кто планирует в дальнейшем оформить ипотеку. Необходимо заранее подготовить помещение, которое будет поддаваться оценке. Специалист будет фотографировать помещение. Полученные изображения в дальнейшем будут помещены в отчетную документацию. Заказчик должен заранее подготовить все необходимые документы для оценки. Это касается свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, кадастровый паспорт сооружения, объекта. Оценщику понадобится фамилия, имя и отчество заказчика вместе с другой контактной информаций, адрес места регистрации и проживания, личные реквизиты компании. Если у объекта есть какие-то особенности, лучше заранее рассказать о них специалисту;
  2. Подписание договора. После изучения предстоящей работы между сторонами подписывается соглашение, в котором указывается все основные и важные моменты. Договор должен быть составлен в письменной форме. В нем должна содержаться информация следующего характера: цель и задачи оценки, описание объекта, которое позволит идентифицировать его, вид стоимости, который будет сопровождаться оценкой, размер оплаты услуг, дата и время проведения оценки, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с требованиями, регламентированными действующим законодательством страны, название организации, которая занимается проведением оценки с адресом ее нахождения. Также указываются сведение о договоре страхования, которое подписывало соглашение с заказчиком. Рекомендуется указать требования к предстоящей работе по оценке и наказание, которое последует в случае несоблюдения контракта;
  3. Сбор информации. Сбор необходимых данных. Специалист долгое время занимается сбором всей необходимой информации. Тщательным образом изучаются все данные, даже упущенная мелочь может существенным образом повлиять на окончательный результат оценки. Наши специалисты прибудут в назначенное время на объект, где будет выполняться оценка, сфотографирует его, проанализирует текущее состояние, зафиксирует дефекты и другие важные моменты. Оценщик может задавать вопросы заказчику для того, чтобы получить более точную и полноценную информацию, которая будет отображена в экспертном заключении;
  4. Расчет стоимости. На данном этапе оценки определяется расчетная стоимость. При расчете могут использоваться различные методы и средства. Чаще всего используется сравнительный способ. Для получения более достоверных результатов стоимость рассчитывается по нескольким методам, после чего сравниваются полученные результаты. Сравнительный метод отличается своей эффективностью и качеством, чем обуславливается выбор многих специалистов. В итоговом расчете можно ознакомиться с формулами, которые используются при выполнении оценки;
  5. Учет всех основных и дополнительных условий. Оценка может проводиться по затратному подходу, сравнительному либо доходному. К примеру, если специалист оценивает трехкомнатную квартиру в центре, а на рынке представлены варианты похожих квартир только на окраине, при оценке используется дополнительный повышающий коэффициент. В обратном случае может использоваться понижающий коэффициент. Со всеми результатами заказчик может ознакомиться в экспертном заключении;
  6. Составление отчетной документации. Отчет эксперта является результатом проделанной работы. В документе должна содержаться информация следующего характера:
  • Время составление отчетной документации вместе с порядковым номером документа. Это позволяет найти быстрее найти его при необходимости;
  • Основание, которое послужило основной причиной для того, чтобы проводить оценку;
  • Необходимая информация, как по поводу оценщика, так и заказчика. Здесь должна быть указана вся необходимая контактная информация, вместе с адресом регистрации и проживания на момент проведения оценки;
  • Сведения, которые будут свидетельствовать о том, что оценка проводилась независимым экспертом;
  • Цель вместе с задачами оценки;
  • Точное описание недвижимости, которая поддается оценке;
  • Стандарты и методы, которые использовались при оценке. Указываются все основные источники, которые были использованы для получения информации. В дальнейшем они позволят проанализировать характер полученной информации, указанной в экспертном заключении;
  • Последовательная работа, направленная на определение оценки вместе с итоговой величиной;
  • Дается и определяется стоимость объекта недвижимости;
  • Список документации, которая была использована при оценке. Помимо этого, указывается документация, которая позволила получить, как качественные, так и количественные характеристики объекта;
  • Другая информация, которая может иметь важность для оценщика либо заказчика.

Отчет может быть, как в бумажном виде, так и электронном. Следует отметить, что документ имеет формализованный вид. В бумажном виде необходимо пронумеровать каждую страницу, скрепить документ печатью, которая будет являться подтверждением соблюдения установленных норм. Если речь идет об электронном виде, документ должен быть подтвержден электронной подписью специалиста. В отчете должна быть указан полноценная и достоверная информация. Такой документ можно использовать в различных целях.

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу
Новости и статьи
WAcceleratorWAccelerator
Optimize your pages