Порядок проведения оценки квартиры при вступлении в наследство

Если нет возможности найти отчет о кадастровой цене, тогда придется заказать новый документ. Это вариант для тех, кто хочет использовать при рассмотрении дела именно кадастровый отчет. Юристы советуют не спешить и обратиться за профессиональной консультацией по вопросу вступления в наследство. Специалисты помогут с подготовкой портфеля документов, уточнят, какие именно бумаги следует собрать.

Кто выступает оценщиком квартир, передаваемых по наследству?

Оценщики документально утверждают стоимость наследства в разных типах документов. Это отчетные данные о рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта. Наследник жилплощади сам решает, какой вид документа подавать на рассмотрение к нотариусу.

Виды стоимости при оценке

Периодичность изменения рыночной стоимости сложно предугадать. При ценообразовании учитывается: местоположение и инфраструктура, наличие ремонта, возраст и состоянии жилплощади, этажность. Рыночная стоимость опирается на статистику. Кадастровая — остается неизменной на протяжении пяти лет. В ее ценообразование входит: инфраструктура, местоположение, срок постройки, общая площадь, удаленность от центра, статус населенного пункта. Инвентаризационную стоимость устанавливает БТИ, опираясь на плановую или неплановую проверку. При формировании цены учитываются технические характеристики и степень износа объекта.

Как показывает юридическая практика, в рассмотрении дел о наследстве фигурирует выписка из ЕГРН. В ней указана кадастровая стоимость, обновляемая в базе реестра каждые 5 лет (согласно закону). Эту выписку можно найти в портфеле документов на квартиру.

Но возникают случаи, когда наследник намеревается оспорить сумму, увиденную в реестре и величину пошлины. Для ближних и кровных родственников, то есть детей и жен/мужей — размер пошлины равен 0,3% (но не превышающий 100 000 рублей). Наследники другой категории обязаны заплатить 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Если кадастровая цена выше рыночной, возьмем разницу в 500 000 рублей, то переплата за госпошлину будет начинаться от 15 000 рублей. Как говорят юристы, выгоднее заказать экспертизу рыночной цены.

Принятие наследства по рыночной цене может быть даже удобнее в некоторых вариантах:

• Вам сложно локально добираться до места, где расположено наследуемое имущество и собирать пакет документации в государственных инстанциях.
• Вам некогда собирать документы, например, прошло пол года после кончины наследодателя, и поджимают сроки до вступления в наследство.
• По вине третьих лиц состояние наследства пришло в непотребный вид, еще до вступления его в силу. Ситуацию обжалуют в судебной инстанции.

Заказывая оценку сторонних экспертов, требуется предоставить только такой отчет об оценке наследства. Другие бумаги, включая акты и выписки не подойдут. Нотариат их свернет и не приложит к рассмотрению дела. Отчет нужен для вступления в силу законных прав наследования.

Будьте внимательны. Частники предлагают услуги по оценке через БТИ. Документ признается не действительным. Юристы отвечают, инвентаризационная оценка любого объекта наследования проводится по принципу остатка. Если на период летального исхода наследодателя она выполнялась, то можно принять документ. Но если сроки затянуты, то вы не успеете это сделать к моменту вступления в право наследования, и документ признают ничтожным.

Способы восстановления кадастровых документов

У клиента есть возможность обратиться в МФЦ, предоставив документы:

• паспорт;
• подтверждение право наследования квартиры, например, завещание.

Так же в МФЦ приносится выписка из единого реестра (ЕГРН).

Второй способ — зайти на сайт Росреестра и там оформить заявку на выписку по квартире, включая получение документа на выбранной территории. Его можно заказать как в электронном варианте, так и с помощью почтовых услуг.

Условия для получения выписки зависят от числа наследников и аспектов передачи, поэтому могут меняться. Получите грамотную консультацию от юриста или нотариуса.

Как оспорить цену наследуемой квартиры

Этот вопрос актуален, когда поднимается тема долей. Например, наследник желает поделить объекты, чтобы в итоге стать владельцем не долей квартир, а целой недвижимости. Вопрос можно задать в отделении Росреестра по месту локации наследуемой квартиры. Первым делом суд приступает к рассмотрению кадастровой цены, даже если к делу представлены несколько данных экспертизы наследства от разноплановых организаций. Чтобы снизить размер пошлины, требуется оспорить ее величину в судебном порядке.

В качестве доказательной базы несправедливости оценки наследства приложите к делу разные документы официального характера, подрывающие объективную оценку со стороны эксперта:

1. некорректный учет степени износа и сохранности имущественного объекта;
2. неверное определение средней цены за квадратный метр по месту регистрации наследства;
3. ложные сведения касаемо инфраструктуры в жилом районе, где расположена квартира;
4. у оценщика отсутствует право на ведение такой деятельности;
5. предвзятое отношение оценщиков при работе с конкретной жилплощадью;
6. другие факторы.

Государственные органы с большой неохотой меняют принятые решения, и дело перекочевывает в суд. По итогу можно утверждать, что оспаривание оценки квартиры для вступления в наследство можно только при содействии наших квалифицированных юристов.