Обследование домов перед покупкой

Называется это комплексным обследованием, которое должно проводиться квалифицированными экспертами, отлично разбирающимися в инженерных и строительных вопросах. Нельзя покупать особняк, пока вы не будете уверены в его надежности и прочности. Строительная экспертиза, выполненная профильными специалистами, позволит получить точнейшую информацию об инженерных конструкциях, проверить состояние помещения, убедиться в его надежности или же выявить дефекты.

Обследование дома перед покупкой предусматривает составление экспертного заключения, в которое будут внесены обоснованные выводы. На их основе заинтересованная сторона может определить целесообразность будущей покупки. В случае обнаружения существенных недостатков в результате подобного обследования всегда можно вовремя остановиться и избежать убытков. Если эксперты найдут конкретные дефекты, покупатель может потребовать от домовладельца снижение стоимости. В качестве основания такого торга можно использовать отчетную документацию, предоставленную специалистами. Также обследование избавит от существенных затрат на будущую капитальную отделку помещения или же длительных судебных разбирательств с домовладельцем.

Порядок обследования

Комплексная проверка, проводимая экспертами строительной сферы предусматривает изучение состояние всех существующих элементов или же конструкций. Отдельно обследуются инженерные коммуникации. Среди обследуемых элементов следует выделить:

• основа строения;
• несущие конструкции;
• дверные проемы и конструкции;
• окна;
• целостность кровли;
• систем водоснабжения;
• вентиляция;
• электрика;
• канализация;
• водосточная система.

Отдельно выполняется так называемое тепловизионное обследование. Задачей такой работы является проверка отопительной системы. Кроме этого эксперты отдельно изучают отделку. Такая экспертиза предусматривает проверку качества использованных материалов, а также работ. Особое внимание уделяется электромагнитному излучению, которое должно быть в норме. В случае если уровень такого излучения высок, особняк становится опасным для дальнейшего проживания. Полученные в результате подобных исследований данные вносятся в соответствующую отчетную документацию, в которой также фиксируются все обнаруженные дефекты. Также в обязанности экспертов входит оценка стоимости по устранению найденных ошибок или же нарушений.

Стоимость

Обнаружение дефектов

Каждое нарушение, которое будет найдено при строительной экспертизе является особо важным. Например, если специалисты найдут дефекты фундамента, это может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до разрушения особняка. Такие проблем также могут привести к проблемам при дальнейшей эксплуатации помещения. Работы по устранению подобных проблем могут обойтись достаточно дорого. Бывают случаи, когда исправление ситуации становится практически невозможным. Такое происходит, если проектировщики неправильно определили глубину основы или же строители использовали некачественные материалы. Тщательно следует рассчитать и несущую способность фундамента. Все подобные проблемы могут быть выявлены лишь при тщательно обследовании данного конструкционного элемента.

Особое внимание экспертами уделяется состоянию стен. Кроме этого они тщательно проверяют и перекрытия. Целью такой работы является обнаружение трещин в случае их существования и установление не произошло ли смещение отдельных элементов. В случае наличия перечисленных дефектов создается опасность стабильности всего строения. Также снижаются его эксплуатационные характеристики. Важным этапом строительной экспертизы является проверка дверных или же оконных конструкций. При этом специалисты изучают использованные материалы и качество установки. Проверяется работоспособность фурнитуры, общее состояние конструкции. Особое внимание уделяется герметичности стеклопакета. В случае наличия каких-либо дефектов, в помещении будет конденсироваться влага, а зимой оно будет промерзать. Кроме этого некачественные оконные или же дверные конструкции характеризуются частыми сквозняками. А поврежденная фурнитура вызывает скрип при закрытии/открытии створок.

Инженерные системы в любом жилом строении должны отвечать определенным нормам. Без них нормальная эксплуатация особняка невозможна. Обследование специалистами таких систем предусматривает проверку состояния оборудования. В случае обнаружения аварийных участков выдаются рекомендации по их устранению. Что касается тепловизионного обследования, оно считается наиболее действенным способом поиска неполадок. Следует отметить неразрушающий характер таких исследований. Специалисты используют специальные тепловизионные установки, позволяющие изучить качество теплоизоляции. При этом устанавливаются мостики холода, которые не позволяют удерживать тепло в помещении. Также тепловизионный метод позволяет выявить протечки кровли.

Этапы обследования

Строительная экспертиза дома перед покупкой проводится поэтапно. Прежде всего эксперты-специалисты проводят детальную беседу с заинтересованной стороной, уточняя все необходимые детали. Требуется и соответствующая техническая документация об исследуемом объекте, которая также должна быть предъявлена перед началом работ. После этого с заказчиком подписывается соответствующая договорная документация. Выезжая на объект специалисты осматривают помещение сначала визуально. Затем начинаются инструментальные измерения, которые отличаются своей точностью.

Полученные в результате обследования данные обрабатываются и анализируются. На финальной стадии составляется заключительный отчет, куда заносятся вся полученная в результате работы информация. В такой отчетной документации приводится детальное описание всего помещения, обнаруженные при обследовании деформации, проблемные участки или же элементы. Кроме этого в ней приводятся рекомендации по устранению найденных нарушений. На основании такого заключения потенциальный покупатель сможет приступить к переговорам с домовладельцем и потребовать снижение стоимости.

Бывают случаи, когда обследование объекта выявляет его непригодность к дальнейшему проживанию. В таких ситуациях покупатели, как правило полностью отказываются от его приобретения. Поэтому обследование является обязательной процедурой, прежде чем принимать решение о покупке жилого дома. Если же объект пройдет подобную проверку успешно, можно не задумываться о его приобретении. Предоставляя эксперта проектную документацию, заинтересованная сторона сможет получить максимально точные данные о состоянии помещения.

Именно от правильно разработанной проектной документации зависит качество отстроенного помещения. В ней должно быть точно расписано месторасположение разных инженерных и коммуникационных систем, а также всех важнейших элементов будущего строения. Эксперты используют подобную проектную документацию для сравнения полученных при обследовании данных. Подобным образом выявляются дефекты или же отклонения, которые в дальнейшем придется устранить. Поэтому такую документацию еще называют ориентиром для любого профильного эксперта, занимающегося строительным обследованием.

При визуальном обследовании строения проверяется общее состояние отдельных элементов строения, фиксируются любые нарушения, определяется надежность конструкции. Важно убедиться в качестве выполненных строительных или же установочных работ. Проверяется также качество использованных стройматериалов, от которых во многом зависит состояние особняка. Например, древесина, использованная при строительстве должна быть хорошо просушенной, а также качественно обработанной. А отделочная плитка должна быть идеально ровной.

Многие домовладельцы сегодня стараются экономить на работах, привлекая гасторбайтеров. Это приводит к непоправимым результатам. Безответственное отношение последних к собственным обязанностям вызывает существенные нарушения строительных норм. Кроме этого им не хватает компетенции на возведение надежных, прочных и долговечных конструкций. Приобретая подобный дом, вы создадите себе массу проблем, которые впоследствии могут обернуться авариями или же полным разрушением помещения. Следовательно, перед тем, как принимать решение о приобретении особняка, необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, которая избавит вас от подобных ситуаций. Доверить подобное обследование лучше высококвалифицированным экспертам, имеющим профильное образование и богатый практический опыт. Услуги таких специалистов предлагает МЦЭО по доступным для всех тарифам. Воспользоваться услугами нашего экспертного центра желающим смогут в разных городах или же регионах страны, в котором имеются представительства организации.