Оценка стоимости земли

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

• рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
• инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
• ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
• кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

• оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
• разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
• кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов. Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку. Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области.

Оценка стоимости земли по всем правилам в Москве

На территории Московской области достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

1. угодья сельскохозяйственного назначения;
2. дороги внутрихозяйственного типа;
3. территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;
4. земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Особенности оценки земельных участков

Как и все виды оценок, оценка земельных участков имеет свои особенности. Главным отличительной чертой этого мероприятия является то, рыночная стоимость таких объектов может значительно меняться в зависимости от развития экономической ситуации.

Необходимость в соответствующей оценке появляется при появлении желания купить, продать, либо обменять земельный участок. Объективно рассчитать стоимость земельного участка может только профессиональный оценщик.

Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости позвоните по телефону +7 (495) 771-58-31 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.

В результате проведения оценки земельных участков, заказчик получает на руки документ с указанной стоимостью участка. Многие оценочные организации производят это мероприятие за 1-2 рабочих дней. При оценке недвижимости оценщики, проводя исследование, исходят не только из состояния земельного участка, но и его местоположения, спроса и т.д.

Услуги предоставляются как предприятиям (государственным или частным), так как и физическим лицам, желающим приобрести земельный участок и при этом совершить сделку выгодно для себя. Оценка земельных участков – очень сложная работа, требующая высокой квалификации и опыта.