МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды. Наша деятельность лицензирована.

Оценка стоимости земли

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных. Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

Оценка стоимости земли

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой. Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Московской области.

Стоимость и сроки независимой оценки земли

Оценка земельного участка от 1 до 20 соток

от 3 до 6 дней

От 9000 руб.

Оценка земельного участка от 21 до 50 соток

от 3 до 6 дней

От 13000 руб.

Оценка земельного участка от 51 сотки

от 4 до 7 дней

От 17000 руб.

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков не только в Москве и области, но и по всей России.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru

Заказать экспертизу

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка земли

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

  • оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
  • разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
  • кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов. Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку. Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области.


Чтобы заказать и провести оценку земли
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Оценка стоимости земли по всем правилам

На территории Московской области достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

  1. угодья сельскохозяйственного назначения;
  2. дороги внутрихозяйственного типа;
  3. территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;
  4. земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

  1. Насколько плодородна почва.
  2. Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
  3. Технические особенности участка.
  4. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Полезная информация