Пример оценки рыночной стоимости яхты

Заказчик: В.Т.
Зксперт-оценщик: О.А.

Цель проведения оценки: определить рыночную стоимость объекта;

Предполагаемое использование результатов оценки и ограничения: в дальнейшем Заказчик будет использовать полученные результаты оценки для принятия управленческих решений. Эти результаты не могут использоваться в иных целях;

Ограничительные условия и допущения, используемые Оценщиком для проведения оценки: Определение итоговой величины рыночной стоимости выполнить без указания вероятного интервала, в пределах которого пребывает эта стоимость.

Задание:

Оцениваемый Объект: Парусно-моторная яхта бортовой номер Р50-МК50 класса “Eagle”
Тип судна: парусная яхта
Длина: 10.64 м.
Ширина: 2.58 м.
Осадка: 1.20 м.
Водоизмещение: 3.3 т.
Вооружение: бермудский шлюп
Площадь парусности: 50м2
Пассажировместимость: 10 чел.
Двигатель: Краутлер SD36 (4,3 л.с.)
Проект: бюро VriPack (Голландия)
Постройка: DaVinci (Голландия)
Год постройки: 2004
Судовой билет Г No413670
Бортовой номер Р31-31МК
Состояние «не требует ремонта»
Имущественные права: право собственности
Ограничения права: Не зарегистрировано
Дата оценки: 10.09.2016 г.
Дата составления отчета об оценке: 19.09.2016 г.
Дата осмотра: 10.09.2016 г.
Срок проведения оценки: 10.09.2016 г. – 19.09.2016 г.

Оценка объекта:

На основании договора No024/09/16 от 09.09.2016 г. экспертом-оценщиком проведена оценка рыночной стоимости парусно-моторной яхты Р50-МК50. Оценка объекта состоялась по состоянию на 10.09.2016 г.

Вывод, который имеет место в отчете, был обретен в течение расчетов, совершенных экспертом-оценщиком, которые исходили из его профессиональных знаний и опыта, на информационной базе, полученной в процессе исследования рынка, и само собой на базе результатов непосредственного осмотра объекта оценки. Оценка была проведена на основании предоставленной заказчиком информации, которая была воспринята как достоверная и точная, правовая экспертиза которой не проводилась.

Провести Оценку яхты

Для выполнения расчета рыночной стоимости яхты эксперт-оценщик счел целесообразным применить сравнительный подход.

Сравнительный подход базируется на принципе, соответственно которому информированный покупатель не может заплатить за собственность больше, чем требует цена покупки иной собственности с подобной полезностью. Такой подход необходим для оценивания рыночной стоимости объекта, на основе сведений о совершаемых рыночных сделках по сопоставимым объектам (либо полученных сведений относительно предложений на продажу). Благодаря ввлду корректировок на разницу между сопоставимым объектом и объектом оценки обретают самую допустимую стоимость объекта на рынке, как будто бы он предлагался для продажи на конкурентном и открытом рынке. В этом отчете был применен метод сравнительных продаж, что допускает определение через статистический выборочный метод рыночной стоимости парусно-моторной яхты аналогичных характеристик на вторичном рынке яхт на время оценки в месте оценки. Определение стоимости оцениваемой парусно-моторной яхты с помощью сравнительного подхода происходит в нижеприведенной последовательности:

• Подбор однородных объектов;
• Получение исходных данных (цена, техническое состояние. год выпуска, комплектация, и т. п.);
• Внесение поправок, которые учитывают разницу однородных объектов и оцениваемых;
• Получение рыночной стоимости объектов оценки методом прямого сравнения.

В настоящее время на рынке есть значительное количество яхт аналогичных оцениваемой. Эксперт-оценщик счел обоснованным взять в качестве аналогов представленные яхты без каких либо корректировок, ввиду того, что основные ценообразующие параметры (размеры, класс яхты, комплектация и проч.) сопоставимы и имеют незначительные отличия от объекта оценки. Техническое состояние аналогов – «не требует ремонта».

Но в результате визуального осмотра объекта и таблицы приложенной выше, эксперт определил, что физический износ объекта экспертизы составляет 60,0%

Результаты оценки объекта:

Итоги анализа, по имеющейся в распоряжении эксперта-оценщика информации позволили сделать заключение о том, что рекомендуемая рыночная стоимость объекта оценки при рассмотрении условий ограничения и произведенных допущений, на дату оценки составила:
Рыночная стоимость объекта оценки: парусно-моторной яхты Р50-МК50, по состоянию на 10.09.2016 г. округлённо составляет (НДС не облагается): 227 000 (Двести двадцать семь тысяч ) рублей. Настоящая оценка проводилась на основании требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» No 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., ФСО NoNo 1,2,3, утвержденными приказом Минэкономразвития России от «20» июля 2007 г. No 256,255,254, ФСО No 7 утвержденными приказом Минэкономразвития России от «25» февраля 2014 г. No 611.