Пример нашей оценки имущества для залога

Список документов c количественными и качественными характеристиками объекта оценки:

Заказчик: К.Д.

Цель исследования:

Определить рыночную стоимость объекта оценки для залога в ПАО «Сбербанк».

Объект  исследования:
Двухкомнатная квартира площадью (не учитывая площади балконов и лоджий) 64,0 кв. м.

Правоустанавливающие документы:  Акт приема-передачи от 01.04.2016 г..

Документ-основание:

Договор долевого участия в строительстве NoНТ-4/14-13-154332/АН от 18.04.2014 г.

Обременения: Ипотека в силу закона

Используемые оценочные стандарты:

Оценка проводилась согласно Федеральному Закону No 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки No 1, 2, 3, 7, 9 и стандартам НО СО «Деловой союз оценщиков»

Материалы, фиксирующие объект оценки по качеству и количеству:

В отчете оценка объекта была произведена в предположении его использования по текущему назначению, т.е. в качестве квартиры, т.к. другое не было предусмотрено настоящим заданием.

Исследование

В ходе исследования экспертом был проведен макроэкономический анализ рынка для определения инвестиционной привлекательности страны (динамика ВВП, доходы населения, уровень инфляции, процентные ставки, курс валюты  и т.п.), поскольку это имеет значение как при прогнозировании, так и при обнаружении инвестиционного риска.

По своему состоянию экологическая обстановка согласно общегородским нормам была определена экспертом в качестве относительно благоприятной.

Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Москвы показывает, что на время проведения оценки в Московской области сохраняется средняя покупательская активность.

В ходе исследования эксперт провел анализ следующих ценообразующих факторов:

Обладая достоверными и доступными для анализа данными о характеристиках и ценах объектов-аналогов, учитывая цель оценки, специфику оцениваемого имущества, а также основываясь на п. 11 Федерального стандарта оценки, на основании части VII Федерального стандарта оценки No7», в соответствии со ст. 14 ФЗ-135, эксперт счел необходимым применить сравнительный подход, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки.

В соответствии с целями настоящей оценки, в качестве сопоставимых аналогов объекта оценки были рассмотрены подобные квартиры, которые расположены в том же районе, где и объекта для оценки. Отбор соответствующих аналогов сравнения осуществлялся с учетом размера общей площади объекта оценки, материала стен дома и года постройки, этажа расположения, удаленности от ближайшего метро. В любом из указанных жилых домов к продаже предлагаются аналогичные по метражу и расположению квартиры, что позволяет выбрать в качестве аналогов наиболее сопоставимые объекты. При этом цена предложения квартир в этих домах зависит в первую очередь от характеристик самого дома. В то же время стоимость квартир, расположенных в одном и том же доме, зависит от расположения на этаже, вида из окон, планировки, состояния отделки, метража квартиры и других ценообразующих показателей.  С учетом характеристик местоположения, категории дома и степени готовности из числа предлагаемых к продаже квартир в форме аналогов было принято четыре объекта. Как объекты-аналоги выбирались квартиры с характеристиками, которые были сходны с оцениваемым объектом.

Вывод:

Рассмотрев все имеющиеся материалы эксперт делает заключение, что рыночная стоимость объекта оценки, составляет 6 183 000 рублей или 102 583 долларов США. Размер интервала может быть обусловлен определенными факторами, порождающими неопределенность результатов оценки. Источники и основные факторы неопределенности процесса оценки при реализации сравнительного подхода:

Так как оборачиваемость рынка в конкретном случае рассматривается как «средняя», развитость рынка в г. Москве как «высокая», то возможные пределы интервала, внутри которого пребывает рыночная стоимость оцениваемого объекта, приняты на уровне ±10 процентов. Опираясь на предположения, результаты и факты  проведенных исследований и расчетов, учитывая специфику исследуемого имущества, эксперт делает вывод, что рыночная стоимость объекта оценки располагается в интервале от 5 565 000 до 6 801 000 рублей.

Заказать оценку имущества или предприятия вы можете по телефону +7 (495) 771-5831

Фотографии объекта оценки: