Захват земли соседом

Споры и конфликты между соседями, в том числе споры об установлении земельных границ, не являются редкостью. Они возникали во все времена и в любых обществах, вне зависимости от того, насколько был развит институт частной собственности и насколько эффективно государство могло регулировать земельные отношения. Множество таких споров возникает как из-за личной неприязни между соседями, так и по причине банального отсутствия желания у собственника межевать границы своей земли. И вряд ли в стране можно найти суд или территориальный орган, регистрирующий права на недвижимость, который бы не участвовал в разрешении споров, связанных с пользованием земельных участков.

Какие поводы могут дать почву для разногласий между соседями?

Помимо самовольного захвата земельного участка одной из основных причин конфликта является недобросовестная работа межевателей, при которой определение границ создало конфликт интересов там, где его не должно быть. Например, когда граница прокладываемого участка заходит за границу соседнего участка. Другим распространенным поводом для разногласий являются ошибки в старых правоустанавливающих документах, которые были составлены другим, менее точным способом землемерия.

Несмотря на разнообразную природу земельных конфликтов, многие из них можно разделить на конфликты, возникающие из результатов межевания, и конфликты, возникающие при отсутствии межевания земельных участков.

В случае, когда не проводилось межевание земли, между соседствующими владениями не установлены четкие границы и земля не поставлена на кадастровый учет. Чаще всего так происходит из-за того, что землевладельцы согласно устной договоренности, определяют границы своих владений, надеясь на порядочность другого.

В других случаях, когда межевание земельного участка проводилось, среди соседей могут оказаться те, кто считает, что по результатам межевания его права были нарушены. Здесь, оспаривание результатов землемерия довольно распространенное явление, например, если есть основание думать, что сосед вступил в сговор с кадастровым инженером, чтобы увеличить площадь своего земельного участка за счет перемещения границы.

Как правило, подобные споры перестают в действия, которые не всегда можно назвать законными. Один из способов отстаивания своих интересов здесь — это намеренный захват смежного земельного участка (или его части). Под захватом земельного участка в данном случае понимается самовольное расширение границ своего участка, которое выражается определенными действиями:

• Установление забора за пределами владений, с последующими попытками легализации этих границ;
• Строительство зданий или возведение временных построек на спорной территории;
• Складирование инвентаря, техники и других вещей на участке земли, не принадлежащей собственнику.

Как предупредить самовольный захват земли?

Есть меры, которые нужно предпринять каждому землевладельцу, чтобы обезопасить себя от самовольного захвата своего участка. Хотя эти действия не дают гарантию от посягательств соседей на землю, они снизят затраты и силы при отстаивании своих прав на участок в будущем.

Самое важное для защиты своего надела это проведение межевания земельного участка, если оно еще не проведено. Эта процедура проводится кадастровыми специалистами (инженерами), которые производят замер земли и ее границ, после чего составляют правоутверждающие документы.

Если соседи по смежным участкам решили произвести межевание первыми, лучше подстраховаться и пригласить своего кадастрового инженера. Он проконтролирует межевание и составление документации другим инженером и тем самым не допустит недобросовестных действий соседей.

При проведении межевания важно заблаговременно уведомить об этом всех заинтересованных лиц, коими являются владельцы смежных участков. И чтобы узнать о намерении соседей провести межевание, нужно указать контактные данные собственника (почтовый адрес, действующая электронная почта) в сведениях, отраженных в федеральном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Сделать это может, непосредственно, собственник земельного участка, обратившись в региональный орган власти, регулирующие правоотношения с недвижимостью или в многофункциональный центр.

Что делать, если захват земли уже произведен?

Защита земельного участка происходит разными способами в зависимости от ситуации. Если сосед подвинул забор или возводит постройку, можно обратиться с жалобой в региональные органы власти, регистрирующие права на недвижимость (Росреестр). Жалобу в Росреестр можно подать как в письменном виде, так и через официальный сайт органа. Если уполномоченная государственная инспекция подтвердит неправомерные действия, нарушителю назначат административный штраф и обяжут устранить все нарушения.

Если вы столкнулись с захватом земли соседом, необходимо провести эксертизу межевания земельного участка, по любым юридическим вопросам
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

Минуя Росреестр, можно сразу обратиться судебный орган с исковым заявлением о признании действий соседа незаконными. Также в судебном порядке можно обжаловать действия кадастрового инженера, если есть основания полагать, что он проводил межевание с нарушениями законодательства. В частности, основаниями для признания процедуры межевания несоответствующей закону, могут быть:

• сговор кадастрового инженера с его заказчиком, в результате которого замер земельных наделов был сделан с нарушением прав других лиц;
• подделка подписей заинтересованных лиц на акте согласования границ участков;
• в документе о межевании не указаны сведения о согласовании границ участков;
• межевание проведено с нарушениями ввиду иных незаконных действий кадастрового инженера;
• при межевании были нарушены права иных заинтересованных лиц.

Иск подается только в тот суд, юрисдикция которого включает местонахождения спорного земельного участка. Учитывая, что судебное разбирательство занимает месяцы, а иногда годы, нужно основательно подготовиться и собрать доказательства, подтверждающие правоту истца. После привлечения заинтересованных лиц, изучения всех обстоятельств и проведения экспертизы суд выносит решение. После вступления судебного решения в законную силу, на него будут ориентироваться органы исполнительной власти при обозначении границы между участками.

Споры между владельцами соседних земельных участков возникают по множеству причин и влекут за собой большие затраты денег и личного времени. При этом не всегда можно быть уверенным защите своих интересов и восстановлении справедливости. Поэтому обладателям земельных участков крайне важно заблаговременно зарегистрировать права на свой земельный участок и обозначить его границы с помощью межевания, как этого требует закон. Такие меры помогают избежать ряда проблем при распоряжении участком в будущем. Если же собственник соседнего участка пытается увеличить свою территорию захватом земли, не нужно рассчитывать на его благоразумие. При таких обстоятельствах следует собрать документы, подтверждающие правоту и сразу обращаться за помощью в государственные органы.