Зачем оценивать квартиру для банка

Что такое оценка квартиры и возможно ли её сделать самостоятельно?

Процесс представляет из себя комплекс мероприятий, направленных на определение рыночной стоимости квартиры. Процедура оценки квартиры регламентирована действующим законодательством №135-Ф3.

На данный момент есть много различных сервисов, работающих в режиме онлайн, использование которых позволяет выполнить приблизительный расчет рыночной стоимости квартир, учитывая различные факторы. Большинство онлайн-сервисов работают по принципу: указал адрес, программа нашла объект и рассчитала его стоимость. Наличие сервисов отличается своими удобствами, надежностью, безболезненностью.

Сегодня использование онлайн-инструментов позволяет быстро собрать всю актуальную информацию по определенному региону, в котором сложилась своя ценовая политика. Если Вы хотите выполнить полноценное оценивание квартиры, придется воспользоваться услугами аккредитованных компаний, организаций. Каждый эксперт, занимающийся деятельностью подобного характера, должен иметь соответствующую аккредитацию и диплом с наличием нужного образования. Существуют различные виды оценки, выбор которых определяется стоимости квартиры и другими факторами.

Виды стоимости недвижимости – квартир

• Рыночная. Ориентировочная стоимость, на которую может ориентироваться каждый владелец. На рыночную стоимость оказывают влияние различные факторы, среди которых важная роль отводится конкретному региону и его особенностям, где находится квартира;
• Кадастровая. Такая стоимости квартир определяется в процессе государственных исследований. Чаще всего она используется в случаях, когда осуществляется расчет для налоговой службы;
• Инвестиционная. Позволяет определить возможную прибыль от покупки квартиры либо ее продажи. Такой тип оценки, как правило, актуален для тех, кто вкладывает свои денежные средства в недвижимость;
• Ликвидационная. Цена, по которой можно продать квартиру. Такая оценка необходима банка, для оценки возможных рисков при невозврате долга;
• Восстановительная. Сегодня такой вид оценки используется достаточно редко. Он востребован для оценки общей стоимости, которая понадобится для восстановления либо проведения ремонта.

Этапы проведения оценки

Если Вы планируете покупать квартиру в ипотеку, придется предоставить всю необходимую документацию оценщику. Процедура определять стоимости недвижимости выглядит следующим образом:

1. Для начала необходимо определиться с оценочной компаний и объяснить специалисту основную цель оценки;
2. Предоставить оценщику все необходимые документы на недвижимость. При покупке недвижимости на вторичке, документация должна быть представлена продавцом;
3. Затем заключается договор с компаний, организацией, которые будут заниматься оценочными мероприятиями. При сотрудничестве с определенными компаниями, оплата может быть выполнена по завершению всех работ;
4. После заключения договора специалист выезжает в назначенное место, где занимается исследованием комплексного характера. Все недостатки фиксируются при помощи фотоотчета. В дальнейшем полученные данные и результаты сравниваются с теми, которые указаны в документации;
5. На основе имеющихся данных специалист приступает к стоимости оценки квартиры. Для этого могут использоваться различные методы и способы, выбор которых определяется особенностями конкретной ситуации;
6. Заключительный этап заключается в оформлении итогового отчета по результатам исследований. Как итог, на руках у клиента оказывается документация, оформленная в соответствии с установленными правилами.

Сроки, в течении которых будут предоставляться услуги по оцениванию, должны указывать в соглашении, составленном между всеми участниками процесса.

Квартиры, представленные на вторичном рынке, оценить гораздо проще. Такая оценка занимается до пяти дней. Если недвижимость находится в новостройках, для качественной оценки понадобится пару недель.

При покупке квартиры в ипотеку, можно потребовать у банка список компаний и организаций, которым он сам доверяет. Навязывать услуги конкретного специалиста он не может. Если у компании либо специалиста, занимающихся оценкой недвижимости, хорошие отзывы, им можно доверять. Отказаться от такой услуги можно не всегда. Есть определенные случаи, когда такой процесс имеет обязательный характер.