МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды.
Наша деятельность лицензирована.

Зачем оценивать квартиру для банка

Зачем оценивать квартиру для банка

Есть много различных способов и методов, позволяющих выполнить объективную оценку квартиры. Такую работу лучше доверить проверенным профессионалам, доказавшими свою компетентность в решении задач подобного характера. В этом направлении есть ряд основных моментов и положений, регламентированных действующим законодательством страны, не зная которые, никогда не получится качественно и эффективность справиться с объективностью данного процесса.

Что такое оценка квартиры и возможно ли её сделать самостоятельно?

Процесс представляет из себя комплекс мероприятий, направленных на определение рыночной стоимости квартиры. Процедура оценки квартиры регламентирована действующим законодательством №135-Ф3.

На данный момент есть много различных сервисов, работающих в режиме онлайн, использование которых позволяет выполнить приблизительный расчет рыночной стоимости квартир, учитывая различные факторы. Большинство онлайн-сервисов работают по принципу: указал адрес, программа нашла объект и рассчитала его стоимость. Наличие сервисов отличается своими удобствами, надежностью, безболезненностью.

Сегодня использование онлайн-инструментов позволяет быстро собрать всю актуальную информацию по определенному региону, в котором сложилась своя ценовая политика. Если Вы хотите выполнить полноценное оценивание квартиры, придется воспользоваться услугами аккредитованных компаний, организаций. Каждый эксперт, занимающийся деятельностью подобного характера, должен иметь соответствующую аккредитацию и диплом с наличием нужного образования. Существуют различные виды оценки, выбор которых определяется стоимости квартиры и другими факторами.

Виды стоимости недвижимости – квартир

  • Рыночная. Ориентировочная стоимость, на которую может ориентироваться каждый владелец. На рыночную стоимость оказывают влияние различные факторы, среди которых важная роль отводится конкретному региону и его особенностям, где находится квартира;
  • Кадастровая. Такая стоимости квартир определяется в процессе государственных исследований. Чаще всего она используется в случаях, когда осуществляется расчет для налоговой службы;
  • Инвестиционная. Позволяет определить возможную прибыль от покупки квартиры либо ее продажи. Такой тип оценки, как правило, актуален для тех, кто вкладывает свои денежные средства в недвижимость;
  • Ликвидационная. Цена, по которой можно продать квартиру. Такая оценка необходима банка, для оценки возможных рисков при невозврате долга;
  • Восстановительная. Сегодня такой вид оценки используется достаточно редко. Он востребован для оценки общей стоимости, которая понадобится для восстановления либо проведения ремонта.

Этапы проведения оценки

Если Вы планируете покупать квартиру в ипотеку, придется предоставить всю необходимую документацию оценщику. Процедура определять стоимости недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Для начала необходимо определиться с оценочной компаний и объяснить специалисту основную цель оценки;
  2. Предоставить оценщику все необходимые документы на недвижимость. При покупке недвижимости на вторичке, документация должна быть представлена продавцом;
  3. Затем заключается договор с компаний, организацией, которые будут заниматься оценочными мероприятиями. При сотрудничестве с определенными компаниями, оплата может быть выполнена по завершению всех работ;
  4. После заключения договора специалист выезжает в назначенное место, где занимается исследованием комплексного характера. Все недостатки фиксируются при помощи фотоотчета. В дальнейшем полученные данные и результаты сравниваются с теми, которые указаны в документации;
  5. На основе имеющихся данных специалист приступает к стоимости оценки квартиры. Для этого могут использоваться различные методы и способы, выбор которых определяется особенностями конкретной ситуации;
  6. Заключительный этап заключается в оформлении итогового отчета по результатам исследований. Как итог, на руках у клиента оказывается документация, оформленная в соответствии с установленными правилами.

Сроки, в течении которых будут предоставляться услуги по оцениванию, должны указывать в соглашении, составленном между всеми участниками процесса.

Квартиры, представленные на вторичном рынке, оценить гораздо проще. Такая оценка занимается до пяти дней. Если недвижимость находится в новостройках, для качественной оценки понадобится пару недель.

При покупке квартиры в ипотеку, можно потребовать у банка список компаний и организаций, которым он сам доверяет. Навязывать услуги конкретного специалиста он не может. Если у компании либо специалиста, занимающихся оценкой недвижимости, хорошие отзывы, им можно доверять. Отказаться от такой услуги можно не всегда. Есть определенные случаи, когда такой процесс имеет обязательный характер.

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Новости и статьи