Зачем к жилищным спорам привлекать психиатров и почерковедов

По словам юристов, участвующих в жилищных спорах, сегодня каждый третий имущественный спор требует участия экспертов, которые обладают специфическими знаниями. Такие специалисты представляют факты, которые могут служить чуть ли не единственными доказательствами о наличии или отсутствии нарушений со стороны участников спора.

Психиатрическая экспертиза в жилищных спорах

К помощи экспертов-психиатров чаще всего приходится обращаться при разрешении возникающих споров по сделкам купли-продажи, завещании или дарения имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, сделка считается недействительной, если один из ее участников на момент составления договора признается недееспособным. Причем заявление о недееспособности может подать как сам участник сделки, так и лицо, представляющее его интересы.

Чаще всего помощь психиатра нужна при оспаривании сделок дарения или завещания, участниками которой являются пенсионеры, инвалиды или люди, страдающие алкоголизмом. Причем заявителем чаще выступает не сам участник сделки, а его родственники. Стоит отметить, что каждая пятая психиатрическая экспертиза проводится посмертно.

Почерковедческая экспертиза в жилищных спорах

Почерковедческая экспертиза проводится реже по сравнению с психиатрической. Она необходима для того, чтобы определить подлинность подписи или рукописного текста одной из сторон договора. Для определения подлинности эксперту необходимо представить текст, в подлинности которого усомнилась одна из сторон договора, и сравнительные тексты, написанные исполнителем.

Техническая экспертиза в жилищных спорах

Такой вид экспертизы проводится в тех случаях, когда необходимо установить давность написания документа. В этом случае исследуются физические и химические свойства написанного текста, печатного текста или поставленных штампов и печатей. Чаще всего такая необходимость возникает при возникновении подозрений в мошенничестве одной из стороны.

Например, часто мошенник путем обмана может получить подпись участника договора на пустом листе, а лишь спустя некоторое время написать от его имени расписку. В таком случае эксперты устанавливают, что было написано раньше – сама расписка или подпись о ее написании. Если подпись была первоочередной, то такая расписка признается недействительной. Такая экспертиза встречается довольно редко по сравнению с указанными выше.

Строительно-техническая экспертиза в жилищных спорах

В настоящее время растет спрос на строительство жилья, поэтому увеличивается и необходимость проведения строительной экспертизы. Такая экспертиза проводится в случае сомнения владельца построенного жилья в его технических характеристиках или в его соответствии действующим нормативным документам. Кроме того, строительно-техническая экспертиза может проводиться для доказательства законности или незаконности строительства или сноса дома. В настоящее время в суде на рассмотрении находится более сотни похожих дел.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, если строительство дома осуществляется на участке, не предназначенном для этих целей, либо без соответствующих решений и разрешений, то постройка признается самовольной. Эксперты проводят техническую экспертизу строения и в случае, если строение, которое его владелец выдает за индивидуальное жилье, имеет признаки многоквартирного строения, то его строительство признается незаконным и строение подвергается сносу.