МЦЭО

Межрегиональный центр
экспертизы и оценки

Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды. Наша деятельность лицензирована.

Вопросы кадастровой оценки земельных участков

Вопросы кадастровой оценки земельных участков

Проведение государственной кадастровой оценки земель регламентируется таким документом, как Постановление Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» за № 945 от 25 августа 1999 г.

Основывается кадастровая оценка на классификации земель по их целевому назначению и по виду функционального использования. В Земельном кодексе РФ ( статья 66, пункт 3) сказано, что если установлена рыночная стоимость земельного участка, то его кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.

3 мая 2011 года в Департаменте корпоративного управления Министерства экономического развития России был рассмотрен вопрос равенства кадастровой и рыночной стоимости земельного участка. В статье 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» говорится о возможности оспорить результаты кадастровой оценки. Это право имеют владельцы земельного участка и заинтересованные лица, если результат определения кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности. Например, если при определении кадастровой стоимости взяты недостоверные сведения об объекте недвижимости, или в том случае, когда оценщик установил рыночную стоимость земельного участка на день кадастровой оценки. Оспаривание результатов определения стоимости можно осуществить через суд или в комиссии по рассмотрению споров. Для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Если имеется отчет об установлении рыночной стоимости земельного участка, то решением комиссии кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.

Этот закон объясняется тем, что система налогообложения несовершенна. И приравнивание кадастровой стоимости к рыночной позволяет увеличить налог на недвижимость.

В связи с вышесказанным возникают следующие вопросы: принесут ли пользу такие законы рынку недвижимости и справится ли суды с огромным количеством процессов о пересмотре кадастровой стоимости?

земельный участокСледует отметить, что рынок недвижимости в России неоднородный. Он имеет огромные отличия, если сравнивать города-миллионщики и отдаленные регионы. Поэтому и процессы, которые влияют на стоимость недвижимости, тоже различны. С одной стороны, было бы неплохо, если бы по все стране были единые правила. С другой стороны, как утверждают эксперты, рыночная стоимость земли – явление нестабильное. Порой невозможно делать прогнозы о стоимости объектов недвижимости на год вперед. И тогда нельзя просчитать, останется ли налог таким же или нет. Таким образом, несмотря на то, что приравнивание кадастровой стоимости к рыночной имеет много плюсов, система налогообложения на основе технической инвентаризации объекта не всегда будет правильной.

Комментирует эксперт по оценке недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков: Окончательная цена на объект жилой недвижимости складывается из множества различных факторов. Одним из таких факторов, является район, в котором находится оцениваемый объект. Но было бы совершенно неверно оценивать недвижимость только по одному району местонахождения. Поэтому эксперты по оценке недвижимости принимают во внимание и другие немаловажные факторы, такие как экологические, социальные, транспортные и другие. Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку недвижимости для операций купли-продажи, кредитования под залог, при разделе наследства и других целей. Если вам необходимы услуги эксперта по оценке недвижимости позвоните по телефону +7 (495) 771-58-31 и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки

 

Как заказать проведение независимой экспертизы
во внесудебном порядке

Заявка

Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно

Задача

Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.

Договор

Мы заключаем
договор об оказании
услуги

Заключение

Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.

Результат

Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.

Заказать экспертизу

    Полезная информация