Документы для проведения независимой оценки квартиры

Независимая оценка квартиры – необходимое действие, которым нельзя пренебрегать, если Вы совершаете куплю/продажу жилищной собственности или жильё подлежит залоговому обременению (к примеру, по ипотечному или кредитному договору).

Существуют и другие случаи, когда заказывают независимую оценку:

• для определения максимальной суммы выплаты по страховому полису на жилищную собственность;
• если в отношении имущества принято решение о разделе, возник имущественный спор по наследству;
• в случае сдачи имущества в аренду для определения соответствия арендной стоимости среднерыночной по городу или региону;
• в судопроизводстве;
• внесение жилья в уставной капитал организации.

Специалисты считают, что все указанные действия без проведения оценки квартиры можно считать неправомерными и не соответствующими требованиям законодательства.

Что такое «независимая оценка»?

Независимая оценка квартиры – это подробный отчет о характеристиках квартиры, долях, комнаты, признаваемый всеми требующими соответствующий документ государственными органами РФ. Экспертное заключение позволяет сэкономить реальные средства в спорных ситуациях и любых процессах сделки по имущественной собственности, так как закрывает все возможные способы манипуляций стоимостью жилья.

Поэтому важно обращаться к таким оценочным компаниям, которые имеют профессиональных сертифицированных специалистов с достаточным опытом работы по интересующему Вас вопросу. Нелишним будет проверить наличие страховой ответственности специалистов компании, в которую Вы обращаетесь.

ВАЖНО: результат экспертизы должен соответствовать Федеральному закону Российской Федерации “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (№ 135-ФЗ от 29.07.1998 года), а также всем оценочным стандартам ФСО.

Серьезное и грамотное отношение к делу позволит учесть все факторы, влияющие на цену квартиры: наличие второго уровня, особенности планировки и материалы, использованные при строительстве. Обычно оценка квартиры не занимает более двух дней. С целью ускорения процесса некоторые собственники привлекают сразу нескольких оценщиков, что действительно экономит время проведения сделки.

Как проходит оценочный процесс?

Оценка квартиры производится в несколько этапов. Обязательным становится внешний осмотр данных жилья для получения предельно точного списка функциональных характеристик и общей информации. Помимо непосредственного осмотра на месте учитывается месторасположение собственности: удаленность от центра, наличие инфраструктуры, озеленения, социальных организаций, школ, продуктовых магазинов. Далее проводится анализ среднерыночной стоимости квадратного метра, проводится оценка стоимости жилья на момент проведения процедуры. По итогам всех действий составляется полный оценочный отчет и экспертное заключение, которое имеет юридическую силу и может быть представлено к пакету документов по любой проводимой сделке.

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки и что нужно получить на выходе?

Список документов разнится для физических и юридических лиц.

Физическим лицам на момент обращения в оценочную компанию необходимо иметь при себе:

• документ, подтверждающий личность (паспорт);
• документы, устанавливающие право собственности (свидетельства, договоры);
• техническую документацию на собственность (кадастровый паспорт, БТИ, проектно-разрешительная документация и другие).

Юридическим лицам необходимо предоставить:

• реквизиты и сведения о юридическом лице;
• техническую документацию на собственность;
• правоустанавливающие документы.

По результату обращения в оценочную компанию Вы получите:

• отчет независимой экспертизы;
• копии документов оценочной компании, заверенные печатью;
• платежные документы, договоры и акты выполненных работ.

Предварительную бесплатную консультацию всегда можно получить по телефону +7 (495) 771-58-31.