Методика оценки стоимости объектов недвижимости и нюансы проведения

Оценка стоимости зданий и сооружений – сложная процедура, которая направлена на уточнение реальной цены.

Определить параметры не так просто, как кажется первоначально. Потребуется собрать множество информации и осуществить ее анализ.

Цели

Для чего нужна оценка стоимости зданий и сооружений, различных объектов недвижимости? Существует множество причин для ее проведения:

• Наследование имущества. Потребуется уплатить налог при его получении.
• Подготовка к продаже. Владельцу и покупателю часто сложно установить оптимальную цену.
• Определение арендной платы за использование.
• Кадастровая оценка и оспаривание установленных ранее параметров.
• Объект перейдет в уставной капитал.
• Необходимо застраховать его, рассчитать стоимость полиса.
• Недвижимость фигурирует в различных соглашениях.
• Она станет объектом залога по договору.
• Надо уточнить текущие параметры.
• Объект является одним из активов предприятия, устанавливается их полная стоимость.
• Иные ситуации, в которых не обойтись без привлечения профессионалов.

Проведение оценки дома, квартиры или здания требует значительного опыта. Поэтому нужно доверить процедуру специалистам, которые давно работают в этой сфере и могут гарантировать точность данных.

Как проводится оценка объектов недвижимости: методики

Если назвать основные способы оценки объектов недвижимости, то существует несколько вариантов:

• Определение рыночной стоимости.
• Применение доходного метода.
• Затратный вариант.

Упростив методики для понимания, можно назвать следующие особенности. Рыночный способ применяется для большинства объектов. Первоначально сотрудники узнают параметры квартиры или дома. В дальнейшем они находят схожие варианты в продаже. Выявляется средняя цена, учитываются сопутствующие факторы.

Иное решение – затратный метод. При оценке дома, здания или квартиры, учитывается состояние, вероятные расходы на поддержание и ремонт. По особым алгоритмам происходит расчет оптимальной стоимости.

Доходный метод отлично подходит для коммерческой недвижимости. Оценочная компания устанавливает такие параметры, как:

• Тип объекта.
• Предполагаемый вариант использования.
• Площадь.
• Расположение, насколько оно является удачным.
• Вероятный уровень доходов от объекта.

При покупке коммерческой недвижимости на цену серьезно влияет ее тип и удачное расположение. Особенно это важно при размещении магазина, нужно обеспечить большое количество потенциальных клиентов.

Профессионалы оценочной компании выбирают методику для каждого конкретного случая. Учитывается тип объекта и его применение. Индивидуальный подход и внимательность к деталям позволяет повысить точность.

Как осуществляется процесс?

Схема проведения независимой оценки может отличаться. Она зависит от конкретного заказа. Перечислим основные этапы:

• Первоначально в компанию поступает заказ.
• Специалисты тщательно изучают заявку.
• Выявляют тип объекта и его основные характеристики.
• Подбирают методику для применения.
• Осуществляется независимая оценка, устанавливаются основные параметры.
• Формируется стоимость.
• Данные вносятся в отчет.
• Документы с информацией передаются клиентам.

Точность данных в нашей компании высокая. Специалисты используют проверенные методики и алгоритмы при работе. За счет этого исключается возможность возникновения ошибок.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится через определенные промежутки времени. Происходит переоценка стоимости объектов, исходя из полученного параметра начисляются налоги. Но нередки случаи ошибок при выполнении процедуры.

Как оспорить полученные данные? Существует ряд способов:

• Обратиться в комиссию.
• Подать заявление в суд.

Не исключено, что потребуется выполнять повторную оценку. Независимая компания определяет стоимость объекта на рынке. В дальнейшем КС устанавливается в соответствии с выявленными параметрами.

Нужно рассчитать стоимость объектов недвижимости? Тогда стоит обратиться к нам! Компания давно занимается проведением подобных процедур и зарекомендовала себя на рынке. Вы сможете получить профессиональную помощь. Процесс занимает минимум времени.