Оспаривание кадастровой стоимости квартир

Были времена, когда недвижимость оценивалась путем инвентаризации. Проводили их представители БТИ. По результатам такой инвентаризации рассчитывался налог. Сегодня выполняется (оценка кадастровой стоимости квартиры). Уже в текущем году она полностью заменит устаревший традиционный способ оценки. Кадастровая стоимость любого объекта по всей территории страны сегодня определяется с использованием нового метода. В соответствии с полученными результатами происходит налогообложение. Кадастровая цена соответствует реальной рыночной стоимости. Устанавливается она Федеральной кадастровой палатой.

Как выполняется расчет?

Сегодня (снижение кадастровой стоимости квартиры) карается действующим законодательством. Следовательно, прибегать к такой мере представители закона не советуют. Чтобы определить кадастровую стоимость, необходимо учесть ряд факторов. Эксперты внимательно изучают район месторасположения объекта. Также следует учесть стоимость квадратуры квартиры. Отдельно изучаются характеристика корпуса. Специалист устанавливает материалы строительства. Важно знать дату постройки. Уточняется этажность корпуса. Полученные результаты не должны сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта. Со временем кадастровая стоимость квартиры меняется. Поэтому в столице и Питере оценку кадастровой стоимости жилой недвижимости следует проводить каждые два года.

Стоимость проведения оспаривания кадастровой стоимости квартиры

[supsystic-price-table id=77]

Чтобы заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости квартир в целях ее снижения.,
звоните +7 (495) 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Кто выполняет оценку?

Заказать оценку кадастровой стоимости квартиры можно в государственной организации. Подобной работой занимаются и частные кадастровые оценщики. Их нанимает государство. Однако обязательным условием для работы таких специалистов является членство в СРО. Согласно новому законодательству, право проведения оценки стоимости квартиры получают только бюджетные организации. Большой проблемой остается массовый подход кадастровых специалистов к данному делу. При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости специалисты не принимают во внимание индивидуальные спецификации по оценке квартиры. А рассчитывается общая стоимость с учетом цены квадрата в определенном городе. Также эксперты не принимают во внимание год возведения корпуса. Следовательно, озвученные ими цифры не сходятся с реальными. Кадастровая стоимость иногда завышается, а иногда наоборот, искусственно занижается. Этим и объясняется огромный налог, который приходится платить собственнику за неправильно проведенную оценку. Исправить такое несоответствие возможно только путем оспаривания проведенной оценки.

Методы проверки проведенной оценочной работы

Каждый заказчик услуги должен перепроверить цифры, указанные в заключительной документации. Кадастровая стоимость квартиры, как отмечалось выше, должна соответствовать рыночной стоимости. Поэтому для установления корректности установленной экспертом кадастровой стоимости квартиры, необходимо учесть и рыночную стоимость. Госкадастр недвижимости – это орган, в котором регистрируются кадастровые данные квартир. Собственники, которые не прошли такую регистрацию или же не имеют кадастрового паспорта, где будет указана кадастровая стоимость квартиры, должны воспользоваться другими путями:

• обратиться в Кадастровую палату;
• воспользоваться веб-сайтом Росрееестра.

В первом случае, если вы не спешите, кадастровую справку на квартиру можно получить бесплатно. А если услуга требуется срочно, придется платить. В любом варианте вам придется посетить ближайший филиал палаты и заказать документ о жилой недвижимости очно. Обслуживание Росреестра платное. Однако вы сможете воспользоваться услугой дистанционно, в онлайн-режиме. Важным аспектом является определение рыночной стоимости недвижимости. Для этого лучше заказать независимую экспертизу. Доверить такое дело лучше квалифицированному эксперту, который будет членом СРО. Можно выбрать добросовестное агентство недвижимости, в штате которого будет такой оценщик. Данная услуга предоставляется на платной основе. В столице она стоит около 5 тыс. руб. Это достаточно дорого. Хотя обойтись без подобной оценки невозможно. Заключительная документация, составленная экспертом, поможет откорректировать кадастровую стоимость недвижимости. Кроме этого документ можно использовать в случае оспаривания результатов проведенной кадастровой экспертизы жилой недвижимости.

Узнать об ошибках, допущенных при установлении кадастровой стоимости квартиры можно и другим путем. Если вам пришла квитанция с завышенным налогом, следует принять соответствующие меры. В подобных случаях необходимо обратиться к соседям. У них нужно узнать, не завысили ли им налог. Если в сумме обнаружится расхождение, можно начинать процедуру оспаривания установленной стоимости. С помощью квалифицированных оценщиков, вы сможете добиться снижения налогов. Результата можно добиться тремя путями:

• нанять оценщика;
• воспользоваться услугами ближайшего представительства Росреестра;
• обратиться в судебный орган.

Название организации или же конкретного эксперта, установившего кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, можно через веб-ресурс Росреестра. Для этого достаточно указать на портале кадастровый номер жилья. После этого нужно обратиться к оценщику. Он должен самостоятельно найти ошибки и исправить их. Однако чаще всего такие специалисты редко занимаются подобным делом. Они просто не заинтересованы, чтобы их оплошности были разглашены. В подобных случаях единственно правильным решением является обращение к судебной власти. Для этого необходимо составить исковое заявление. Затем выполняется сбор необходимого пакета документации. Также придется ходить на все судебные заседания. Судья должен получить все необходимые доказательства. Предоставить их должен истец. Поэтому самостоятельное оспаривание кадастровой стоимости квартиры – достаточно сложное дело. Лучше доверить его профессионалам, хорошо знающим законодательством и имеющим многолетний практический опыт. Только так можно добиться желаемой результативности и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости.