Основные задачи строительной экспертизы

С каждым годом строительная индустрия увеличивает свои темпы, возводятся новые здания и сооружения.

В связи с этим все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с качеством строительных и ремонтных работ, соответствием построенных объектов их проектной документации, сметной стоимости и объему выполненных работ. Для выяснения этих вопросов, а также ряда других, может быть назначена досудебная или судебная строительная экспертиза. Этот вид исследования предполагает анализ объектов недвижимости разного назначения, строительных материалы, технической документации, земельных участков и др.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

• определить масштабы строительства и его стоимость;
• установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
• сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
• проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
• обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
• оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
• дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.

Ход проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится в определенном порядке.

Сначала эксперты собирают всю имеющуюся документацию на объект исследования, тщательно изучают ее, анализируют полученные данные и намечают объемы предстоящих работ.

На следующем этапе проводится визуальный осмотр исследуемого объекта. При этом специалисты фиксируют с помощью фотоаппаратуры все видимые дефекты, проводят измерение объекта и размеры разрушений, используя инструменты, которые в обязательном порядке должны быть проверены метрологическими службами. Это делается для того, чтобы данные были точными, и их нельзя было оспорить в суде.

В отдельных случаях кроме простых приборов измерения необходимо использовать габаритную технику. Например, для взятия проб грунта нужно пробурить скважину.

На этом же этапе работ применяется лабораторный метод, являющийся самым точным. Его используют для анализа отобранных проб на исследуемом объекте. С помощью лабораторного метода изучают химические и физические свойства строительных материалов.

В завершении исследования составляют отчет, где указывают причины возникновения дефектов и приводится расчет стоимости их устранения.

Экспертиза квартир

Этапы строительной экспертизы квартиры во многом совпадает с проведением строительно-технической экспертизы. Такой вид обследования получил распространение относительно недавно.

При обследовании квартир осуществляется всесторонний контроль качества всех конструкций. Экспертиза проводится в уже построенных помещениях, в жилье, которое еще находится в процессе строительства, в ремонтируемых квартирах, при покупке объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Необходима строительная экспертиза квартиры и в случае предстоящей перепланировки. Эта процедура поможет узаконить процесс и подготовить проектные документы. Также нужна экспертиза в случае, когда жилье находится в аварийной ситуации, при разрушениях, затоплении и т.д.

Земельная экспертиза

Все спорные вопросы, касающиеся земельных наделов, поможет разрешить землеустроительная экспертиза. В ходе такого обследования устанавливают

главные характеристики участков земли – истинные размеры, место расположения и др.

Проведение земельной экспертизы нужно в таких случаях:

• определение точной площади участка;
• сравнение на соответствие реальной площади земли с записями в документах;
• определение нахождения на земельном наделе недвижимости;
• установление границ между соседними участками;
• проведение регистрации или перерегистрации надела.

Перед началом землеустроительной экспертизы специалисты составляют договор, предусматривающий перечень задач, которые нужно решить в процессе исследования. Затем эксперты изучают имеющуюся документацию на землю и проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке. На основе полученных данных составляется заключение.

Землеустроительная экспертиза в Москве, которая осуществляется центром независимых экспертиз, проводится в кратчайшие сроки, а стоимость процедуры гораздо ниже, чем в других организациях.

Где заказать услуги

Если вы столкнулись с какой-либо из вышеперечисленных проблем, вам поможет Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Положение дел на рынке недвижимости и в сфере строительных услуг часто не радует клиентов. Возникшие конфликтные ситуации часто заканчиваются разбирательствами в суде. Справиться с такой неприятной процедурой самому не всегда под силу. Центр строительных экспертиз всегда стоит на стороне интересов своих клиентов. Наши специалисты оказывают юридическую поддержку и сопровождают заказчика на протяжении всего судебного процесса.

Мы занимаемся проведением экспертиз любых строительных объектов, ремонтных и реставрационных работ, даем оценку проектной и сметной документации. Для заказа необходимой экспертизы заполните форму или позвонить по телефону +7 (495) 771-5831 , и наши менеджеры свяжутся с вами.