Как признать дом аварийным?

В Российской Федерации существует огромное количество жилых зданий, представляющих угрозу при дальнейшем в нем проживании.

Признание строения аварийным – сложная и длительная процедура, по итогам которой жильцы получают новое жилище.

Параметры признания жилого строения аварийным и непригодным для проживания

Аварийным считается то жилище, которое своим ужасным состоянием представляет серьезную опасность для дальнейшего пребывания граждан. Данное состояние является следствием высокого износа не менее половины конструкций здания. Также это проявляется при высоком уровне шума. Зачастую в материалах стен и перекрытий завышены в несколько раз показатели токсичных веществ, негативно влияющих на состояние жильцов дома. Здания, признанные аварийными, подлежат сносу.

Поскольку никаких определенных требований для проверки не существует, то каждое строение рассматривают в индивидуальном порядке. По результатам решения межведомстенной комиссии – жителям здания выдается новая жилплощадь. Проведение независимой экспертизы — не повод для сноса.

В ветхом сооружении граждане могут проживать намного дольше. Реконструкция в этих домах возможна только если несущие конструкции имеют хорошее состояние и ремонт никак не навредит их целостности.

Дом подвержен множеству факторов, таких как естественный износ, погодные условия. Если длительный период времени не принималось никаких срочных мер по укреплению строения, то его состояние ухудшится.

Чтобы жилая постройка считалась аварийной и непригодной для нахождения в ней граждан необходимо руководствоваться данными критериями:

• износ выше 70%;
• не соблюдены санитарные нормы;
• расположение в зоне природных катастроф или катаклизмов;
• здание разрушено пожаром или стихией;
• близкое расположение шумного шоссе;
• не проведены коммуникации;
• полностью вышла из строя система вентиляции;
• повышенная влажность в квартирах (более 60%). Это чревато большими проблемами со здоровьем для проживающих граждан;
• квартиры расположены на цокольном этаже или подвале;
• в некоторых помещениях нет оконных проемов;
• в дом попадает небольшое количество солнечного света, что не отвечает установленным нормам.

Нельзя получить этот статус помещениям, площадь которых меньше установленной площади на каждого члена семьи. Граждане расселяются по иным причинам.

Если вам необходимо провести экспертизу для признания дома аварийным, а также иные нужны юридические услуги с этим связанные
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

Программа по выселению граждан из здания, признанного аварийным

Государством разработана программа, в рамках которой жильцов расселяют из зданий, которые получили статус аварийного. Особенности:

• выделяемое жилое помещение равно или чуть превышает площадь предыдущего. В них должны быть проведены коммуникации.
• если гражданин 3 раза откажется от предложенного варианта, то их мнения в последующем не учитывается;
• муниципальная жилплощадь выделяется на тех же условиях, которые имеются в предыдущей;
• очередники получают жилплощадь с недостающей площадью;
• граждан не заселяют в коммунальные квартиры;
• жилплощадь расположена в пределах того же района, что и аварийное.

Порядок оценки жилого здания. Список документов.

Инициировать проверку дома могут следующие категории:

• граждане, проживающие в нем;
• противопожарная инспекция;
• работники Роспотребнадзора;
• муниципальные органы, контролирующие жилые дома на закрепленной за ними территории.

В законодательстве прописаны следующие действия для признания жилого сооружения аварийным:

• жители пишут коллективную заявку в администрацию;
• создается экспертная комиссия, которая оценит состояние постройки;
• в течение 5 дней принимается соответствующее заключение;
• жители расселяются в течение 14 дней после получения зданием официального статуса аварийного. Зачастую данный срок затягивается.

К обращению прикладывают:

• ксерокопии паспортов;
• ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (заверяются у нотариуса);
• ранее подаваемые жалобы на обслуживание строения и опасные условия;
• заключение эксперта; (заказать можно по телефону +7 (495) 771-58-31
• техпаспорт, в котором указывается фактический износ строения и всех несущих конструкций, остаточная цена дома;
• подробный план жилого здания;
• акт обследования постройки различными инстанциями: противопожарной службой, СЭС.

Подготовленный список документов отправляется следующими способами:

• принести в районную администрацию к секретарю. В этом случае заявление нужно зарегистрировать и присвоить порядковый номер;
• через МФЦ;
• отправить почтой;
• воспользоваться сайтом госуслуг.

Для принятия окончательного решения комиссией запрашиваются иные документы. Они должны быть оформлены надлежащим образом. Если при выявленных результатах проведенной экспертизы, администрацией не предоставляется новая жилплощадь, необходимо обратиться в прокуратуру или суд.

Экспертиза. Включение в списки переселения

Экспертизу здания могут проводить как независимые фирмы, так и сама муниципальная комиссия. Вызванная компания проводит характеристику сооружения и оформляет результат осмотра. Основное условие – наличие лицензии.

Финальную экспертизу проводит межведомственная комиссия. Происходит анализ документов, осматривается конструкции и фундамент дома на соответствие нормам противопожарной безопасности СЭС. Комиссия выносит окончательное решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

Если жилое здание признано аварийным и дальнейшее в нем проживание невозможно, то следует узнать о сроках сноса. Эту информацию можно узнать в администрации. Перечень сооружений, готовящихся под снос планируется на несколько лет. И содержащаяся в них информация постоянно обновляется. Зачастую проживающие в доме перед выселением получают уведомление.

Сроки для получения новой жилплощади

После получения экспертного заключения здание вносят в специальный региональный реестр по переселению. Его составляют согласно очередности. Каждая организация уполномочена устанавливать свои сроки для переселения.

Однако, во внештатных ситуациях выселение происходит незамедлительно, и жильцы в кратчайшие сроки получают новую жилплощадь. В среднем переселение происходит в течение 3 дней. В других ситуациях переселение происходит при наличии свободных квартир в жилом фонде.

Права проживающих в аварийных помещениях граждан

За жильцами аварийных жилых строений сохраняется право на приобретение подобной квартиры. Она должна соответствовать предыдущей, как по площади, так и по числу комнат. Запрещено предоставлять неотделанные объекты. В получаемом жилье должны быть проведены, работающие без сбоев, коммуникации. Если жилая постройка к проживанию не готова, то необходимо подождать пуска всех коммуникаций и ввода в эксплуатацию.

Для приобретения новой квартиры гражданину необходимо обратиться в администрацию. Возможен отказ от предоставляемого жилья, однако лучшие из них предлагаются первыми.

Меры, принимаемые к гражданам аварийного помещения:

• направляют официальное уведомление;
• происходит оценка недвижимости;
• подписывается документы о переселении.

Вместо квартиры можно получить компенсацию

Муниципалитетом будет предложена цена, с которой собственник может не согласиться и предложить свою более высокую стоимость. Если компромисс достигнут не был, то спор будет решаться в суде.

Признание жилого здания аварийным – сложный процесс, требующий сбора значительного количества документов. Идеальным вариантом является объединение усилий всех проживающих и по возможности применять все способы для решения этого вопроса.